Pergunta:
No livro do Pai Rico, o Robert ensina que é interessante comprar uma casa financiada e pagar o empréstimo com o valor do aluguel. Isso é viável no Brasil? Uma casa ou apto de R$ 120.000 poderia ser financiada por qual valor mensal (na minha cidade o valor do aluguel é por volta de 0,5 a 0,7% do valor do imóvel)?
Pergunta:
Bom dia,
Gostaria de saber se o PAI RICO pode me responder uma dúvida sobre imóveis.Já tenho um financiamento habitacional do meu apartamento, o que compromete apenas 10% da minha renda. Gostaria de saber se pelo Sistema Habitacional Brasileiro posso fazer outros empréstimos visando a compra de imóvel para investimento, mesmo que isto ultrapasse 30% de minha renda.Aguardo sua posição. Grato.
Vou iniciar meus comentários sobre este livro respondendo a pergunta que ronda 99% das cabeças dos leitores que me perguntaram se ele servia para a realidade brasileira. Sim, serve para a brasileira e para a de qualquer país no mundo !
Uma das maiores reclamações dos leitores da série Pai Rico é justamente o fato de que “o seu conteúdo não serve para o mercado brasileiro” – pensamento que discordo profundamente … ele precisa ser adaptado, ok, porém é perfeitamente possível – e neste livro isto não ocorre. Não espere encontrar explicações de como se compra um imóvel, qual o tipo de imóvel comprar, quando comprar, porque comprar … não é este o assunto do livro. O assunto focado nele é a administração dos imóveis já adquiridos, é falado sobre como gerenciar um imóvel de aluguel.
Você tem duas opções: ou faz por conta própria ou contrata um profissional.
Mas claro que ele não fala somente isso, ele apresenta todo o processo que um administrador de imóveis precisa seguir, todas as dificuldades que ele precisa passar, para que você tenha as ferramentas necessárias para tomar essa difícil decisão. Ok, ele deixa claro – na minha opinião – que o ideal é contratar alguém para fazer isso por você. No caso o profissional é representado pelas imobiliárias que se encarregam da administração do imóvel, que tem entre os itens a parte de cobrança, manutenção e a parte legal da coisa.
E claro, como não poderia faltar num livro da série, é mostrada a importância de um belo controle de fluxo de caixa do negócio para que se tenha as rédeas dele. 😉
Sim, tenho certeza que dá. Pense comigo: cobrança do aluguel; confecção de um contrato que te proteja de possíveis problemas; cuidar para que o valor cobrado seja sempre o dentro da realidade do imóvel – e se possível um pouco acima dela, hehehe; se responsabilizar pela manutenção do imóvel ( chamando os profissionais necessários para cada tipo de problema, conhecendo os bons e os maus profissionais, os que cobram o preço certo … e por ai vai ); e em caso de problemas maiores retirar o inquilino do imóvel.
Já pensou no trabalhão que tudo isso te daria ? Você tem o perfil necessário para chegar no imóvel e despejar o inquilino que está em atraso com você ? Estaria pronto para resolver rapidamente – colocando a mão na massa ou chamando alguém – um problema de esgoto no imóvel num final de semana ? Isso tudo faz parte …
Até onde irá todo esse aquecimento do mercado imobiliário ? 😯
Venda de imóveis cresce 80% em um ano e já provoca alta de preços
São Paulo, 26 – Este será um ano de recordes no mercado imobiliário. Os sinais são de que em 2010 serão vendidos na cidade de São Paulo 38 mil imóveis novos, a maior marca em 30 anos, segundo o Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Comerciais e Residenciais de São Paulo (Secovi SP).
Impulsionados pelo crédito farto e longo, pelo crescimento da renda e do emprego, pelo programa habitacional do governo e também pela volta de investidores ao mercado imobiliário, os resultados de vendas, lançamentos e financiamentos atingidos nos primeiros meses do ano são surpreendentes. As taxas de crescimento já superam a casa de 80% na comparação com 2009.
“Foi o melhor começo de ano desde 2004”, afirma o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. Com a ascensão social das classes de menor renda, primeiro o brasileiro comprou a TV de plasma, depois viajou de avião e agora está realizando o sonho da casa própria, diz.
Só em fevereiro foram vendidos 2.858 imóveis, um número 83,7% maior do que no mesmo mês de 2009 e 89,5% acima do de janeiro. No primeiro bimestre, as vendas somaram 4.366 unidades, com crescimento de 63,5% ante igual período de 2009 e 7% maiores na comparação com 2008, quando a crise ainda não tinha se instalado. Em todo o ano de 2009, foram vendidas 35.832 unidades na cidade de São Paulo, que é o termômetro do mercado imobiliário do País.
Você se lembra que há algum tempo falei sobre minha vinda para o centro da cidade para ficar mais próximo do escritório e com isso economizar algumas horas do meu dia, correto ? ( antes gastava quase 2h por dia no trânsito, agora gasto 10 minutos a pé. 🙂 )
A ideia de se morar perto de onde se trabalha é definitivamente o sonho de consumo de muitos de nós, afinal, se ainda é preciso trabalhar, que ao menos não tenhamos que perder horas e horas no trânsito “infernal” das grandes cidades. O pior ? Isto não é mais exclusividade das grandes … as médias também já enfrentam o problema … ( Agora, imagine em São Paulo … 😯 )
Já imaginou morar literalmente ao lado do seu escritório ?
Esta é a proposta do Veranda Gran Estan Berrini. Você poderá morar no mesmo empreendimento onde fica o seu escritório. São duas torres unificadas: o Veranda Apartments e o Veranda Loft Offices. Na primeira, destinada aos apartamentos residenciais de 1, 2 ou 3 dormitórios, você terá toda a estrutura que os melhores condomínios podem oferecer: Fitness, Piscina, Saunas, Espaço Gourmet, Manobristas … e o melhor de tudo: Serviço 24h ao estilo de um hotel. Você estará morando em seu apartamento com todas as vantagens que só um hotel de alto nível pode apresentar. 🙂
Os ambientes foram super bem pensados para aproveitar todo e qualquer espaço existente no imóvel. A ideia de “esconder” a cozinha me surpreendeu. 🙂
Na segunda torre, onde ficam as salas comerciais – com pé direito duplo e mezanino, as mesmas facilidades oferecidas ao residencial. Já imaginou chamar o serviço de quarto no meio de uma reunião? 😉
E para ficar ainda melhor: Você terá como vista um dos principais cartões postais de São Paulo, a Ponte Estaiada.
Este é um outro aspecto muito interessante do empreendimento. A administração do imóvel para locação ( caso seja essa esta a sua intenção ) será feita pela própria incorporadora. Além dos tradicionais interessados em alugar um apartamento, existe uma outra possibilidade: pessoas que vão a São Paulo para reuniões/eventos com as empresas que estão sediadas no Veranda Loft Offices e teriam que ir para um hotel. Sim ! O seu apartamento poderá ser usado por este tipo de inquilino, o que faz com que a chance de ter o imóvel vazio diminua.
E como a limpeza e manutenção são feitas pelo próprio condomínio, você terá a certeza de que tudo estará em ordem a qualquer momento.
Uma coisa interessante é que se você adquirir uma das unidades e não quiser nem ter o trabalho de decorá-lo, o empreendimento tem uma equipe que poderá se responsabilizar disso.
Este será um imóvel numa região cosmopolita e corporativa, cuidado por profissionais.
