Antes de mais nada: Como é ruim criarmos pré conceitos …

Por quê ?
Porque eu imaginava que este seria um dos livros mais “deficitários” da série.

O motivo ?
Imaginei que ele iria falar sobre a compra e venda de imóveis usando exemplos puramente dos EUA. Mostrando os valores, a legislação, as facilidades, os custos ( para empréstimos ) …

E qual foi a conclusão que cheguei após a leitura ? Como foi bom estar errado !!!

😀

O livro, na minha opinião mostrou-se universal. Os conceitos, detalhes e pontos importantes apresentados nele poderão e devem ser usados em qualquer lugar.

Nele vemos o quão importante é ter uma equipe ao seu lado: Corretores, Contadores, Administradores de Imóveis, Pessoal de Manutenção, Advogados … é uma lista grande. Uns sendo extremamente necessários, outros podendo ter suas atividades substituidas por você mesmo ( desde que aprenda o que deve fazer ).

Ele mostra também quais os pontos importantes a serem observados no momento da compra, detalhes do imóvel, “a ficha” do inquilino, o estilo da região …

Um item que destaco, é o momento em que ele fala sobre a formação de preços do imóvel, muito interessante, e bem diferente do que estamos acostumados a pensar ser o certo. Além disso, o autor também dá orientações de como valorizar o imóvel para revenda.

O www.ClubedoPaiRico.com.br indica esta leitura !
Se está pensando em iniciar seus investimentos nesta área, ou melhora-los, este livro é de leitura obrigatória.

O site dá a nota máxima: 5 Moedas

Nota do Site:

Imóveis: Como Investir e Ganhar Muito Dinheiro KEN MCELROY Editora: Campus Ano: 2005 Edição: 1 Número de páginas: 224 Acabamento: Brochura Formato: Médio Complemento: Nenhuma

Ainda não consigo pensar em ter imóveis como meu alvo nos investimentos … a taxa cobrada nos financiamentos ainda está muito elevada … 🙂

Com juro em queda, imóvel volta a atrair
da Folha de S.Paulo

A recente trajetória de queda da taxa básica de juros (Selic) e a expectativa que mude definitivamente, nos próximos anos, o nível no qual os juros brasileiros oscilam estão reacendendo o interesse pelo investimento em imóveis, tido nos últimos anos como a aplicação mais conservadora.

Antes da criação do Plano Real, em 1994, a inflação galopante explicava por que a classe média buscava proteger a maior parte das suas economias adquirindo casas, apartamentos e terrenos.

Com a estabilização da moeda, outros tipos de aplicação ganharam força, mas o investimento em imóveis para alugar nunca deixou de fazer parte da cultura nacional. Com retorno que varia de 0,5% a 1% do valor do bem por mês, segundo estimativas do setor, volta a parecer atraente na comparação com as demais categorias.

Os fundos DI renderam 0,87% no período de 30 dias até 2 de junho, de acordo com a Anbid (Associação Nacional dos Bancos de Investimento), enquanto os de renda fixa deram 1,08%. O ganho da poupança foi de 0,545% no mês passado.

Apesar desses números, muitos especialistas não consideram investir em imóveis uma boa ideia.

“Tem pouca liquidez –ou seja, é difícil e demorado se desfazer do ativo– e o proprietário fica muito ao sabor do movimento de oferta e demanda”, diz Haroldo Vale Mota, professor da Fundação Dom Cabral.

“Um empreendimento de qualidade em local promissor até oferece boa rentabilidade. No entanto, logo surgem outros prédios ao redor e o retorno cai drasticamente. Fora os gastos com a contratação de imobiliárias para ajudar na administração, os riscos que um inquilino desonesto oferece e as perdas sofridas nos tempos em que o imóvel está desalugado. É uma ilusão achar que essa é uma alternativa segura.”

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Preços de imóveis têm queda recorde nos EUA
da Folha Online

Os preços dos imóveis nos EUA sofreram uma queda recorde no primeiro trimestre, segundo leitura do índice Standard & Poor’s/Case Shiller, a partir de pesquisas nas 20 maiores regiões metropolitanas do país. Esse índice registrou uma queda de 19,1% na comparação com o primeiro trimestre do ano passado.

Trata-se do pior desempenho para este indicador em 21 anos de série histórica. Desde o pico nos preços de imóveis registrado no segundo semestre de 2006, a queda acumulada é de 32,2%.

Considerando somente o mês de março, o índice S&P/Case Shiller mostra uma queda de 18,7% em março na comparação com idêntico mês do ano passado. Em uma medida mais restrita, levando em conta somente as dez maiores regiões metropolitanas dos EUA, a queda nos preços foi de 18,6%.

Já imaginou ? Ver sua casa valendo “só” 30% menos do que você pagou ? Sendo que a vida inteira ouviu a “estória” de que um imóvel somente se valoriza com o passar do tempo … ( tirando é claro imóveis que estejam em regiões “decadentes” … )

Entendeu o porque de todo esse rolo do subprime ?

“Minha Casa”

A grande expectativa para impulsionar as vendas no evento é o lançamento do programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal. Pelo projeto, imóveis de até R$ 130 mil poderão ser vendidos a famílias com renda de três a dez salários mínimos (R$ 1.395 a R$ 4.650).

O subsídio do programa a quem ganha R$ 1.395 chega a R$ 23 mil. Ou seja, um imóvel que custa R$ 100 mil poderá ser financiado por R$ 77 mil, a juros que variam de 5% a 8,16% ao ano.

Quem tem conta no FGTS há mais de três anos terá juros 0,5 ponto percentual mais baixo nos financiamentos com recursos do fundo. Assim, a taxa mínima passa para 4,5% ao ano.

Já para aqueles que planejam comprar um imóvel de maior valor, é possível usar as linhas de financiamento imobiliários que usam os recursos da poupança.

Tá … E para quem ganha até 10 salários … o subsídio é o mesmo ? R$ 23 mil ? ( alguém sabe onde acho uma informação mais completa que essa da Folha ? )

Olha … uma casa de R$ 100 mil pode ser alugada … “fácil” … por uns R$ 750,00 ( 0,75% ). Conseguindo uma taxa de 5% ao ano, isso dá +- 0,4% ao mês … só que o empréstimo é sobre R$ 77 mil fará a prestação do financiamento custar +- R$ 320,00 …

Hummmmm …

Tá bom demais para ser verdade. 🙂
Onde está o furo ?

Hummm …

Li isso ( ou ouvi … ) não lembro onde …
 

Com a mudança proposta para a Caderneta de Poupança, uma diminuição REAL nos juros do financiamento imobiliário ficará para mais tarde … muito mais tarde. Isso se vier …

 
Afinal, lembram, uma das finalidades da poupança é fornecer o capital necessário para os financiamentos imobiliários …

É … tinham a faca e o queijo na mão … e o que fazem ? Aumentam o imposto … o paízinho de … 5ª categoria … o politicagem desgramada ! 🙁