Pergunta:
Olá Zé.
Acompanho o blog desde 2009, após ter lido o livro Pai Rico e Pai Pobre. Parabéns pela iniciativa do blog, sempre repasso ele para amigos que se interessam em começar a cuidar da saúde financeira.
Bom, vamos a minha dúvida. Estou começando a ler sobre Fundos de Investimentos Imobiliários. O que tu achas deste tipo de investimento?
Abraço e obrigado pela atenção.
—
Atenciosamente,Daniel Airton Wermann
.NET Developer
Pergunta:
Olá Zé da Silva 🙂
Parabéns pelo site, conheci há poucos dias e devorei diversos textos, e já adicionei os feeds então nao perco nenhum texto.
Bom, minha dúvida é a seguinte, tenho 22 anos (poucas contas fixas, sem família pra sustentar hehe) e uma renda de R$10.000 por mês aproximadamente. Como todo jovem tenho um certo apetite por risco (visando ganhos em longo prazo, 5-10 anos), e gostaria de investir uma parte em fundos imobiliários. Mas sempre fico com um pé atrás com a tal da bolha.. O que você acha, devo arriscar em um fundo ou ir pra algo menos maluco como algumas ações?
Obrigado!
[]’s
Pergunta:
Estou pensando em vender meu imóvel e alugar um, cujo valor será maior que o da minha parcela do financiamento, mas ficarei capitalizado. Como sou autônomo, ainda sendo mais caro, estou tendendo a arriscar. Pergunto ao Pai Rico, o que devo fazer? Muito obrigado. (Conheci o blog ontem e já virei fã).
Como falei ontem, deixei o imóvel que alugava para me mudar para o meu próprio. No post chamei a atenção para um futuro texto onde falaria sobre a novela que foi a entrega deste imóvel … pois bem, o post está aqui. 🙂
Sabe aquele tipo de experiência que você paga para não repetir ? Então … esta – de certeza – será uma delas. Precisarei até mesmo refletir um pouco mais sobre a validade, ou não, da estratégia “alugar durante algum tempo para depois comprar o próprio”, sabe ? Sim, foi bem estressante … 😯
Ok, muito do que aconteceu foi causado única e exclusivamente por este ter sido o meu primeiro aluguel, portanto era verde, sem conhecimento algum sobre o funcionamento da coisa. E parece que as imobiliárias conseguem farejar isso de longe …
Não sei se você sabe, mas sempre que você entra em um imóvel lhe é apresentado um formulário com todas as características dele. TODAS mesmo, desde a cor da tinta da parede, das portas, a quantidade de luminárias, de lâmpadas, a condição do imóvel, dos móveis, dos vidros, das portas, dos banheiros, resumindo e repetindo: tudo.
Então a primeira coisa que você faz ao entrar no imóvel é conferir toda essa lista, item por item, para ver se realmente é o que está ali escrito. Vimos alguns itens que não batiam, fizemos um e-mail para a imobiliária comunicando isso e consideramos como tudo certo.
Durante o período em que estivemos no apartamento ocorreram os problemas que normalmente ocorrem em um imóvel, problemas elétricos, hidráulicos, o chuveiro estragou, a luminária deu curto … e nós sempre chamávamos a equipe de manutenção da própria imobiliária. Na hora que contratamos o aluguel pensamos: “Que bom ! Tendo equipe própria eles certamente atenderão mais rápido” … faz de conta. Ligávamos e ligávamos para que a manutenção fosse feita, foram tantas ligações que alguns dos problemas chegamos a deixar de lado. Por exemplo, um problema no chuveiro, ele parou de funcionar. Depois de 1 mês ligando desistimos e fomos para o segundo banheiro do imóvel. Sabe quando algo para de funcionar e tem um substituto ? O negócio fica lá … até que o substituto também quebre, hehehe. Não foi isso que aconteceu, nos mudamos antes que o segundo banheiro desse problema. E ai é que mora o perigo …
Quando comuniquei a imobiliária sobre a mudança, eles foram até o imóvel fazer a perícia dele. Foram ver as condições, ver o que precisava ser arrumado, o que precisava ser trocado … tudo por minha conta. 😯
Um dos itens era justamente o chuveiro. Argumentei que há mais de 1 ano eu havia tentado por mais de 1 mês fazer o conserto, porém que havia desistido após “ter sido ignorado”. O que me falaram ? “Infelizmente não podemos fazer nada … não existe nada documentado sobre a sua solicitação”.
Dá para acreditar ?! Já que reclamei via telefone eles não aceitaram como tendo recebido a solicitação ! Alguém pode me explicar como um casal de pessoas mais velhas, que não usam a internet teria procedido ?!?!?
Bom … resumo da ópera: depois de MUITA reclamação e “coincidentemente” após um tweet sobre o assunto, a imobiliária aceitou a existência do problema e me liberou desta troca.
Ok, onde este meu relato vai parar ? No que ele poderá ajudar quem leu a história até aqui ? Simples: você mora em um imóvel alugado ? Portanto sempre que fizer uma solicitação à imobiliária, faça de forma que fique documentado. De preferência faça tudo via e-mail !
Ah ! Está lembrado que no início falei sobre o formulário, que mandei um e-mail dizendo os pontos “errados” ? Pois bem … eles não receberam. 😯
Para garantir o recebimento dos e-mails com as reclamações/solicitações, peça sempre uma resposta de confirmação. Se não enviarem a confirmação, entre em contato novamente pedindo-a. Insista até que mandem. 😀
Agora … por um lado vi uma coisa: quem coloca um imóvel para alugar em uma boa imobiliária não tem incomodação alguma ! Afinal de contas ele sempre estará impecável na hora que o inquilino se mudar. 😉
Acertou quem disse: muda-se para um imóvel maior. 🙂
Agora … e se eu disser que além de se mudar para um imóvel maior eu fui para um imóvel próprio ? Hein ? Hein ?? 😉
Como já havia falado aqui, muitas e muitas vezes, dei preferência pela “estratégia” de morar em um imóvel alugado enquanto não surgia uma oportunidade que pudesse ser considerada imperdível. Isso poderia demorar um bocado, eu sei … mas como a bolha imobiliária está chegando em seu tamanho máximo a queda no preço dos imóveis parece ser “líquida e certa“.
O custo de se alugar um imóvel enquanto se espera a oportunidade ideal é adotada por muitos, em muitos países. O custo do aluguel é bem inferior (chegando a 25%~30% do valor da parcela) ao do que é gasto com o financiamento. Então com alguns meses/anos você é capaz de criar uma bela gordura e isso ajuda bastante na hora de comprar o imóvel próprio.
Claro, existe o risco de ser uma bolha infinita (ahãn … faz de conta) e o preço dos imóveis subir sem parar e você nunca conseguir fazer o bolo crescer na mesma velocidade. (para ler esta frase use um tom sarcástico, ok ?)
Como – na minha opinião – estamos perto do ponto máximo da bolha, é normal que em breve os preços estacionem ou sofram uma correção. De qual intensidade ? … Não tenho a mínima ideia. Na bolha dos EUA era comum encontrar imóveis com 50% do preço pré-estouro.
Ok … Ok … Com tudo isso que acabei de falar, como fui comprar um imóvel agora ? A oportunidade era imperdível. 🙂
O principal motivo para eu não ter comprado meu imóvel até agora era por causa do preço deles. Não que estivessem fora do meu alcance, mas por estarem com valores fora da realidade. Imóveis novos, de 3 ou 4 quartos, no centro de Florianópolis, estão custando entre R$750.000,00 e R$1.200.000,00 … 😯
Há alguns ano fiz uma promessa: só compraria um imóvel na hora em que encontrasse um que tivesse com o preço justo. E finalmente ele chegou. (valeu Heitor !!) 😀
Para você ter uma ideia, outros apartamentos, no mesmo prédio em que comprei o meu, estão custando de 20% a 25% mais caros que o meu. Apartamentos do mesmo tamanho (na realidade um pouco menores …), do mesmo padrão, em prédios novos, estão custando – em média – 100% mais caros que o meu. Sim, comprei um apartamento “velho”. O prédio tem 10 anos, mas acreditem se quiser: o imóvel estava fechado desde a entrega ! Nunca foi usado. 🙂