Clube do Pai Rico

Pergunte ao Pai Rico ||| 173

Pergunta:

Bom dia Zé!

Tenho duas casas (QUITADAS) e estou querendo comprar outra financiada, e pagar o financiamento da mesma, com o aluguel das outras.

Só que estou preocupado com os inquilinos das casas alugadas, com débitos (aguá, luz e o aluguel) que podem ocorrer no percurso do financiamento. Quero colocar uma imobiliária na jogada, para sanar possíveis débitos e cobrar o aluguel e possíveis pendências que deixarem na casa.

Como posso me preparar para possíveis pendências de débito de locatários ?

Obrigado MARCELO

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Pergunte ao Pai Rico ||| 163

Pergunta:

Boa tarde, Zé

Alguns meses já acompanho o site e gosto muito das publicações “Pergunte ao Pai Rico” e assim gostaria de sua ajudar para um situações que estou passando.

Há 3 anos adquiri um apartamento na planta pelo valor de R$68 mil, hoje este foi avaliado em R$120 mil. Atualmente este imóvel está financiado pela Caixa, com um saldo de R$20 mil. Recebo mensalmente de aluguel o valor de R$500. Penso em vender este imóvel, retirando o valor de comissão da imobiliária e quitando o saldo financiado, terei aproximadamente R$95 mil. Realizando a aplicação deste valor, por exemplo em CDB teria um retorno de R$ 665, sendo maior que o valor de aluguel que recebo mensalmente.

Então, gostaria de saber sua opinião sobre essa operação, pois tenho dúvida sobre a questão da “Bolha Imobiliária”. Se este imóvel poderá valorizar mais ainda ou este é o momento da venda do mesmo.

Agradeço a sua atenção e avaliação,
Guilherme

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Bolha Imobiliária ? Onde ? …

Essa eu vi no www.bolhaimobiliaria.com:

A imobiliária Coelho da Fonseca vendeu, em parceria com uma imobiliária francesa, um castelo no vale do Loire, na França.

Com vinhedos, dez mil metros quadrados, bosques luxuriantes, o castelo custou um milhão e oitocentos mil euros (R$ 4,32 milhões), preço de um apartamento de quatro quartos precisando de reforma, no Leblon

Mas os preços aqui estão normais, ok ? Nada de estranho, nada de anormal, apenas “oferta VS demanda” …

Agora, R$ 4,32 milhões por um apartamento de 4 quartos no Leblon ? 😯

Caraca …

Minha Casa Minha Dívida – 2ª Fase

Ontem foi feito o lançamento da 2ª etapa do Minha Casa Minha Dívida Vida. Além do anúncio de algumas “melhoras” no programa – como o aumento nos limites de ganho das famílias e no valor dos imóveis – a Sra Presidente nos veio com uma bela pérola:

Dilma afirmou que no passado era considerado um crime “dar subsídios” do governo à população. Ela observou, no entanto, que se concedidos de forma correta, os subsídios são eficientes. “Não criam bolhas, não criam ilusões e fazem mexer a roda social do País, assegurando mobilidade e que as pessoas possam subir na vida. É um anseio justo”, concluiu.

Segundo ela, “é obrigação do governo” assegurar assistência à população quando ainda existe uma grande desigualdade no País, como a falta de moradias. Segundo Dilma, sem o programa de construção de moradias populares, uma família com renda de até R$ 1,6 mil jamais conseguiria comprar uma casa que custasse cerca de R$ 50 mil. Sem esse programa, “o que vimos foi o crescimento do déficit habitacional”, criticou a presidente.

“Querida” Presidente: jamais conseguiriam não, eles continuam não conseguindo. Ou melhor … “até conseguem” pois a Sra usou o termo correto – custasse. Essas famílias agora “podem” comprar imóveis que custam R$ 50 mil, porém eles só custam isso … o valor dos imóveis é muito menor. Foi uma das consequência do MCMV … aumentou os preços – exageradamente – distorcendo completamente o valor dos imóveis.

Acho engraçado que insistem em dizer que o mercado imobiliário brasileiro não vive uma bolha. Vive e vai explodir em breve ! Só quem vive do mercado imobiliário que “acredita” nisso (acredita nada, mas se disserem algo diferente vão vender como ?) … e claro os companheiros … Na semana passada tivemos a notícia de que o mercado sofreu uma queda de 44% nas vendas de imóveis novos nos primeiros 4 meses desse ano. Isso é “normal” ? … ok ok ok …

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Solução para a bolha imobiliária brasileira !

Você não tem noção de como gosto de pessoas que pensam, que encontram soluções fantásticas para os problemas do dia a dia. 🙂

Conheça Christian Schaller, o feliz proprietário de um belo apartamento em Barcelona, são 258 m² muito bem aproveitados. Mas o mais interessante, tem tudo sempre à mão.

Já tinha visto uma ou outra coisa parecida, mas um conjunto tão bem elaborado como este, nunca. Parabéns Christian, você é um gênio !

Design, praticidade, beleza, aproveitamento do espaço, economia …

Bom, melhor do que ficar falando, só mostrando.

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