Esta é uma modalidade de investimento em imóveis não muito habitual, tampouco divulgada, mas que normalmente traz grandes índices de retorno. Os valores variam de 1% a 3% do valor investido na aquisição da vaga. Antes de dar a má notícia, vamos falar um pouco sobre a ideia. 🙂

Alguns facilitadores …

O investimento em vagas de garagem, quando bem administrado, permite que a pessoa siga à risca o conceito de investimento em imóveis divulgado por Robert Kiyosaki na série de liros Pai Rico. A ideia de comprar um imóvel financiado, para ser alugado, e pagar as parcelas com o ganho mensal é o Santo Graal de muitos investidores. Para muitos é apenas uma lenda … outros se dedicam com afinco na busca … outros garantem já ter encontrado. 😉

Alguns fatores complicam a vida de quem deseja adquirir um imóvel como ativo que se auto sustente, em especial o custo do financiamento … As parcelas mensais acabam sendo superiores ao ganho do aluguel, o que impossibilita o uso do conceito. Claro, alguns imóveis ainda conseguem servir para o modelo, normalmente os que são comprados por preços muito abaixo do praticado no mercado e com isso o aluguel acaba cobrindo o custo mensal do financiamento.

Bom, voltando às vagas de garagem. Por que elas podem ser usadas usando o modelo RK ? Justamente pelo valor que podemos obter na forma de aluguel ! Como o índice (o percentual do valor da vaga pago na forma de aluguel) é elevado, o valor recebido é suficiente para cobrir o custo mensal do financiamento. Sim, você pode usar um financiamento imobiliário para adquirir uma vaga de garagem !! 😀

Existem alguns custos, como a taxa de condomínio e o IPTU da vaga, porém podem ser repassados ao locatário. (normalmente apenas o condomínio é pago por ele …) Portanto o único gasto que você terá, caso a vaga esteja alugada, pode acabar sendo o financiamento propriamente dito. O mais comum é que apenas vagas em edifícios comerciais sejam usadas para esse propósito, pois a procura é superior do que a vista em condomínios residenciais. Quem trabalha em qualquer grande centro sabe exatamente do que estou falando. A demanda por vagas comerciais (em prédios de escritórios) é simplesmente absurda, o índice de vacância é mínimo. Consequentemente o valor cobrado de aluguel também é alto. 😉

Pois bem, conseguiu entender o funcionamento básico do investimento ? Simples, não é mesmo ? Agora vem a parte ruim …

Projeto de Lei pode acabar com a “festa” …

Na semana passada foi aprovado na Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania um projeto de lei que propõe impedir que as vagas sejam alugadas ou vendidas a estranhos ao condomínio. (ou seja, quem não tem imóvel – apartamento ou sala comercial – naquele prédio)

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Sim ! Mais um livro de Robert – a máquina de escrever – Kiyosaki ! 😉

Fale o que quiser … mas fale bem, hehehe. Os livros de RK abriram a mente de muitos mundo a fora, foram marcas divisórias para muitos que enfrentavam dificuldades financeiras e não conseguiam ver um futuro melhor …

Em O Segredo dos Ricos Robert adotou uma estratégia diferente e muito interessante: foi escrevendo o livro de forma “online”, conforme os capítulos iam ficando prontos ele os publicava na web. Com isso temos vários comentários dos leitores antes mesmo do livro ficar pronto ! Bem legal !! 🙂

Mas afinal, qual é o segredo dos ricos ?

Sabe aquelas coisas que parecem enredo de filmes, e que fazemos questão de “não acreditar” ? Pois então … o segredo deles é um plano conspiratório … usando o sistema financeiro como ferramenta para trazer – ainda – mais dinheiro para seus bolsos.

Qual o fato mais marcante da atual crise financeira ? A forma com que os governos federais vêm jogando dinheiro para os bancos, mais e mais dinheiro para aumentar seus lucros … A intenção inicial com esse rio de grana era fazer com que as instituições financeiras fornecessem, e aumentassem, o crédito para a população, seja para as pessoas (físicas) ou para as empresas. Mas o que acabamos vendo ? Bancos com pilhas e pilhas de dinheiro … Ou você acha que foi somente uma coincidência que os mercados acionários e as commodities subiram após a implementação dos planos de resgate ? Não, longe disso … os bancos usaram o dinheiro que deveria ser direcionado à economia local para aumentar seus lucros no mercado financeiro. Pois é, pois é, pois é …

Ainda faz parte do plano conspiratório a (des)educação financeira nas escolas. Você não concorda que está mais do que na hora de termos como matéria obrigatória no sistema educacional a disciplina de educação financeira ? Tenho certeza que a grande maioria (para não dizer todos …) concorda, mas por incrível pareça os governos acham que “não é necessário” … ??!?!?! Já imaginaram o que uma população bem educada financeiramente poderia fazer com a economia de um país ? Do país … já para os bancos …

O livro é dividido em duas partes: a primeira mostra a conspiração em si, o que fazem/fizeram e quais as consequências disso para a população. Na segunda parte Kiyosaki apresenta formas de jogarmos os jogo deles, ou ao menos aproveitarmos um pouco às regras por eles criadas, e com isso faturar (ou seria nos protegermos ?) um pouco.

Jogar pelo Fluxo de Caixa

Mas uma das coisas que mais me chamou a atenção no livro foi o fato de eu ter mudado minha mentalidade em relação ao meu investimento em ações, no início de 2010, para um modo bem parecido com o que RK defende: devemos investir, não importa onde, de olho no Fluxo de Caixa. Até então eu achava que ele defendia esse ponto de vista somente para seus investimentos em imóveis (comprados para serem pagos pelo aluguel). Mas não, ele adota a mesma estratégia para o mercado acionário também.

RK compra suas ações de olho no valor em que elas podem gerar de Fluxo de Caixa, seja na forma de dividendos ou na venda de opções. Onde foi que já vi uma estratégia que se baseia na venda de opções para gerar Fluxo de Caixa e consequente aumento da carteira ? 😉

Quem encara dessa forma acaba “não sofrendo” quando vê o mercado caindo 10% … 20% … 50% … pois sabe que a carteira está lá e acabará gerando algum dinheiro para o seu bolso. E por estarem baratas, poderá comprar ainda mais ações … 😀

As 15 regras da Educação Financeira

Outro ponto interessante, RK detalhou 15 regras que considera como fundamentais para o ensino da Educação Financeira: (ou o que deveria ser ensinado para quem quer aprender sobre dinheiro)

1 – A História do Dinheiro
2 – Compreensão da contabilidade pessoal
3 – A diferença entre Ativos e Passivos
4 – A diferença entre ganho de capital e Fluxo de Caixa
5 – A diferença entre análise técnica e fundamentalista
6 – Medindo a força de um ativo
7 – Saiba como escolher bons profissionais
8 – Saiba quais investimentos são melhores para você
9 – Saiba quando focar e quando diversificar
10 – Minimize o risco
11 – Saiba minimizar o custo dos impostos e das taxas
12 – A diferença entre dívida e credibilidade
13 – Saiba usar derivativos
14 – Saiba como seu dinheiro é roubado
15 – Saiba como cometer erros

Bom saber que a maioria destes temas já foi abordado aqui no Clube. 😉

Ótima leitura !

Nota do Site:

Pai Rico: O Segredo dos Ricos Robert Kiyosaki Editora: Campus Elsevier Ano: 2010 Edição: 1 Número de páginas: 216 Acabamento: Brochura Formato: Médio

Comecei essa leitura pensando: “Como será que RK fará para inserir sua irmã no contexto do universo Pai Rico ?“. Imaginei que não seria algo tão difícil, pois imaginava que após ver o sucesso do irmão ela teria seguido seus passos. Ou pior … pensei que ela poderia ter deixado tudo de lado e jogado a responsabilidade para o irmão … mas não sabia ainda que ela era uma monja budista. 🙂

Na hora que vi que se tratava de uma religiosa, imaginei que ela não desse bola para o dinheiro, pois muitos fazem voto de pobreza. Mas esse não era o caso da irmã de RK, a “escola” dela não obriga o voto de pobreza. Volto à estaca zero …

O melhor propósito de todos !

Já no início o leitor fica sabendo das dificuldades financeiras que Emi Kiyosaki enfrenta, sendo este o principal motivo para a criação do livro.  Não entendeu ? Já explico.

RK poderia simplesmente ajudar a irmã com dinheiro, na verdade ajudou, deu um imóvel para ela, que o aluga e usa o dinheiro para se sustentar, mas como eu, prefere ensinar os outros a pescar ao invés de dar o peixe. Sabe por que esse livro foi escrito ? Para que Emi tivesse um ativo !! Isso, livro foi escrito para que a irmã de RK visse que a criação de um livro poderia se tornar sua fonte de renda. 🙂

Não, ele não é um livro que te ensinará uma nova forma de investir seu dinheiro, este é um livro onde RK fala de sua vida, de sua família, de suas experiências. Ele e Emi. 😉

Cada capítulo é dividido em duas partes, uma para RK e outra para Emi, onde cada um fala sobre o tema daquele capítulo. Sua relação com a família, sua visão sobre religião, Educação, Guerra … um pouco de tudo. É bem legal saber um pouco mais sobre a pessoa que tem ajudado tanta gente a gostar de Educação Financeira. 😀

Você sabia que Robert foi expulso da Marinha por usar de forma indevida o helicóptero ? (ele foi piloto durante a Guerra do Vietnã) Ele o roubava para dar “festas privativas” em praias desertas com garotas, regadas a muita bebida. 😯

A saúde foi quem a despertou

Muitas vezes a frase “em casa de ferreiro o espeto é de pau” cai feito uma luva, e a meu ver esse é mais um caso. Mesmo tendo um dos maiores educadores financeiros do mundo ao seu lado, Emi deixou suas finanças de lado … Só foi perceber a besteira que estava fazendo quando precisou de um tratamento de saúde.

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Pergunta:

Bom dia,

Eu sou de São Paulo, capital e gostaria de saber onde eu posso adquirir o jogo Cash Flow 101. Pois eu e minha esposa acabamos de ler o livro e estamos muito interessados no produto.

Atenciosamente,
Adilson

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O texto abaixo foi publicado em 21/11/2003 (quase 8 anos atrás …). É bom ver que muita coisa mudou – juro que não estava conseguindo entender o que eu mesmo escrevi … tentei melhorar um pouco – de lá pra cá. Melhor é ver que os planos deram certo, antes do esperado. 😀

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Primeiramente gostaria de me apresentar. Sou Carlos Augusto Lippel, o fundador do Clube do Pai Rico. Fundado em 02/05/2003, esta foi a primeira mudança significativa após a leitura do Pai Rico Pai Pobre. O livro me foi emprestado por um amigo da Universidade, que comentou sobre ele. Eu até já havia ouvido falar, porém como um livro com este título, “Pai Rico Pai Pobre”, poderia ser bom ? Imaginava que fosse algum romance tolo. Mas após ouvir os comentários deste amigo vi que não era bem assim … Vi que poderia, e parecia ser bom.

Como a maioria das pessoas que pega o PRPP para ler, devorei-o. Só larguei quando acabou mesmo, fui lendo, e me identificando com algumas passagens.

Vi um garoto ávido em ganhar dinheiro, no início por um motivo aparentemente bobo, porém muito comum. Comigo foi um pouco diferente, podemos até mesmo dizer “tolo”. 🙂

Uma nota de U$ 100,00

Exatamente, o meu motivo quando novo, para me prometer “ser rico”, foi uma nota de U$ 100,00. O por quê ? Porque ela era falsa ! 🙂

Bem, não era uma nota, era um panfleto, porém era uma cópia muito fiel. Mas imaginem eu ainda era um moleque, não lembro ao certo quantos anos tinha, mas devia ter uns 7, 8 anos. Meu pai chegou com aquela nota, e disse: “Toma filho, pra ti !”. Nossa, eu pulava, gritava, pulava de novo, fiquei enlouquecido, ainda não havia notado que a nota não era uma nota, até vira-la …

Quando a virei, vi do que se tratava. Era um panfleto, da CUT, chamando para um movimento que iria acontecer no dia 12 de outubro daquele ano, contra o pagamento da dívida externa. Na época o governo pagava U$ 20 bilhões por ano para o abatimento da divida.

Bom, fugi um pouco do assunto, mas é que até hoje eu tenho essa nota. Quando vi que era falsa, foi decepção total, vocês até podem imaginar, um garoto, que havia acabado de ganhar U$ 100,00 (nunca na vida tinha visto tanto dinheiro junto), e descobre que era falsa, que havia sido feito de bobo. Mas lá no fundo, este momento marcou, e serviu para que eu fizesse a promessa, que aquilo ali, aquela nota de U$ 100,00, não seria absolutamente nada perto do que eu teria “quando fosse grande”. 🙂

Mas voltemos a leitura do PRPP. Enquanto estava lendo fui vendo que este é um grande problema que enfrentamos, todos querem ter, mas poucos aprendem, e muito menos ensinam a arte de se ganhar dinheiro. Isto foi uma coisa que aprendi desde novo, dar valor ao dinheiro, meu pai trabalhou muito, mas muito é muito mesmo, quando eu era mais novo. Eu até brinco, dizendo que só vim a conhece-lo quando já tinha mais de 10 anos. 🙂

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