Pergunta:
Olá, meu nome é João Pedro e eu amo mercado financeiro e tudo relacionado administração e prosperidade financeira. Eu sou fã da série pai rico pai pobre e do jogo cashflow, eu gostaria de saber como eu faço para jogar com outras pessoas desse blog?
Vou iniciar meus comentários sobre este livro respondendo a pergunta que ronda 99% das cabeças dos leitores que me perguntaram se ele servia para a realidade brasileira. Sim, serve para a brasileira e para a de qualquer país no mundo !
Uma das maiores reclamações dos leitores da série Pai Rico é justamente o fato de que “o seu conteúdo não serve para o mercado brasileiro” – pensamento que discordo profundamente … ele precisa ser adaptado, ok, porém é perfeitamente possível – e neste livro isto não ocorre. Não espere encontrar explicações de como se compra um imóvel, qual o tipo de imóvel comprar, quando comprar, porque comprar … não é este o assunto do livro. O assunto focado nele é a administração dos imóveis já adquiridos, é falado sobre como gerenciar um imóvel de aluguel.
Você tem duas opções: ou faz por conta própria ou contrata um profissional.
Mas claro que ele não fala somente isso, ele apresenta todo o processo que um administrador de imóveis precisa seguir, todas as dificuldades que ele precisa passar, para que você tenha as ferramentas necessárias para tomar essa difícil decisão. Ok, ele deixa claro – na minha opinião – que o ideal é contratar alguém para fazer isso por você. No caso o profissional é representado pelas imobiliárias que se encarregam da administração do imóvel, que tem entre os itens a parte de cobrança, manutenção e a parte legal da coisa.
E claro, como não poderia faltar num livro da série, é mostrada a importância de um belo controle de fluxo de caixa do negócio para que se tenha as rédeas dele. 😉
Sim, tenho certeza que dá. Pense comigo: cobrança do aluguel; confecção de um contrato que te proteja de possíveis problemas; cuidar para que o valor cobrado seja sempre o dentro da realidade do imóvel – e se possível um pouco acima dela, hehehe; se responsabilizar pela manutenção do imóvel ( chamando os profissionais necessários para cada tipo de problema, conhecendo os bons e os maus profissionais, os que cobram o preço certo … e por ai vai ); e em caso de problemas maiores retirar o inquilino do imóvel.
Já pensou no trabalhão que tudo isso te daria ? Você tem o perfil necessário para chegar no imóvel e despejar o inquilino que está em atraso com você ? Estaria pronto para resolver rapidamente – colocando a mão na massa ou chamando alguém – um problema de esgoto no imóvel num final de semana ? Isso tudo faz parte …
Como todos vocês já devem ter percebido sou ferrenho defensor da ideia de criar novas fontes de renda, novos ativos, para melhorar a situação do meu Fluxo de Caixa. Do meu e o de vocês, pois todos têm a possibilidade de adquirir/criar novos ativos … uns custando um pouco mais … outros um pouco menos … e outros sem gastar nada. 🙂
O problema da grande maioria esta em enxergar que não somos obrigados a criar somente ativos gigantes, muitos têm dificuldade em ver que 1 que gera R$ 500,00 é “igual” a 10 que geram R$ 50,00 … O pior é que as vezes os 10 de R$ 50,00 dão menos trabalho que 1 de R$ 500,00 … mas tudo bem. 😀
Para os que ainda têm dúvida sobre o que é um ativo (e um passivo), indico a leitura do post “Tirando suas dúvidas … Ativo e Passivo”
Espero que não seja o seu caso … mas a coisa que mais quero que você entenda é: Quanto mais ativos você tiver, melhor será. Por isso sempre bato na tecla, não importa se gere R$ 10,00 ou R$ 1.000,00 … o que importa é ter ativos. Acompanhar um Fluxo de Caixa que contém uma grande lista de ativos, e consequentemente uma grande lista de fontes de renda, é muito legal. É interessante ir acompanhando ao longo do tempo o crescimento de cada um deles, e porque não, a sua retração também …
É um ótimo exercício para todos: Tente criar um ativo (de verdade, com Fluxo de Caixa positivo e recorrente) que te gere alguma coisa todos os meses. Por menor que seja o ativo, o exercício será válido, principalmente porque ele te tirará da zona de conforto …
O problema é não saber por onde começar … então faça o seguinte, leia os dois artigos “Dica de Ativo – Orolix” e “Ativos e mais ativos” e use o espaço de comentários deste post para tentarmos encontrar ótimas soluções. O que acha ?
A ideia é de fazermos um exercício de criação, mas se conseguirmos criar alguns ativos … não será uma má ideia … 😉
Mãos à obra !!
Você estaria preparado para mais uma desabada no valor de suas ações ? Responda rápido pois isto pode acontecer ainda este ano ! 😯
Em “Profecias do Pai Rico“, Kiyosaki nos alerta sobre o problema que surge em nosso horizonte: A aposentadoria dos baby boomers agora em 2010. (baby boomer = Geração que nasceu logo após a segunda grande guerra)
Vamos lá, como funciona o mercado ? Compras e vendas. Quando temos um mercado querendo vender mais do que comprar temos um mercado de queda. (leia-se, os vendedores querem vender, nem que para isso precisem abaixar um pouco o preço) E esse é um dos possíveis cenários traçados para o momento da aposentadoria desta geração, os fundos de pensão entrariam vendendo para transformar suas ações em dinheiro para poder entrega-lo aos aposentados. Entendeu ?
A cada mês uma onda de vendas faria parte do cotidiano, afinal os aposentados precisariam retirar mensalmente o seu dinheiro, certo ?
Esta é uma força que atualmente não se encontra no mercado. Não existe um player que sozinho faça tanto peso, tanto para cima quanto para baixo, quando comparamos com o peso que as carteiras destes fundos. Precisaria existir uma ponta compradora que pudesse “lutar contra” estas vendas, o que a meu ver não existe … (não existem novos compradores que viriam absorver essa desova …)
Claro que nem todo dinheiro deles está aplicado em ações, mas pode ter certeza que o perfil de um investidor para aposentadoria dos EUA é bem diferente do brasileiro. Aqui estamos somente começando a nos aventurar no mercado de renda variável, lá eles fazem isso “desde sempre”. Então a fatia destinada às ações é bem maior do que um brasileiro destina.
Sim, acabamos de passar por uma crise – tenho minhas dúvidas quanto ao “sair” dela … mas tudo bem – que começou em 2008. Atingimos “o fundo” no final deste mesmo ano e desde então as cotações só têm subido. Será que mesmo assim o mercado ainda teria “coragem” de cair ?
Na minha opinião este é somente mais um ponto a favor de um possível crash, afinal se as cotações caíram daquele jeito, se começar a cair “agora”, quando este aposentado irá precisar de dinheiro, o que ele poderá vir a fazer ? Vender tudo e colocar na renda fixa (que lá rende praticamente nada, só para não dizer nada …) e garantir o que tem.
Com uma crise tão grande quanto a que iniciou em 2008 tão recente, as pessoas são capazes de vender ainda mais pesado ao menor sinal de uma nova queda forte.
Diversificando !
Ah ! Mas isso eu já faço desde sempre ! Tenho ações da Petro, da Vale, do BB, da … resumindo, tenho ações de várias empresas no meu portfólio.
Tem certeza que isso é diversificação de investimento ? Pois então mude seus conceitos: Você não está diversificando meu amigo … está apenas espalhando os ovos … A diversificação de verdade precisa ser feita em coisas diferentes. Por exemplo, um pouco em ações, outro tanto em renda fixa, um pouco em imóveis, outro tanto em um pequeno negócio … são diversas opções.
Com isso você sempre estará protegendo um pedaço do seu capital, pois – em teoria – uma coisa não está diretamente ligada com a outra. Se as ações caírem, você provavelmente continuará recebendo seu aluguel daquela casinha normalmente, ou a sua participação nos lucros do seu pequeno negócio … Entendeu ?
Sim, os que costumam ler o que publico aqui no Clube já sabem que não gosto muito da diversificação, pois ao diversificar você estará, muito provavelmente, diminuindo o seu retorno com os investimentos. Lembra, você diversificou para se proteger. Proteção = Menor Risco = Menor Retorno. Prefiro estudar melhor o negócio no qual estou investindo para desta forma diminuir o risco através do conhecimento de seu funcionamento, conhecendo assim ferramentas que melhorem o índice de acertos.
A diversificação é indicada para quem pretende se proteger. Para os que pretendem apenas rentabilizar o dinheiro, sem se preocupar se vai perde-lo ou não, não será a melhor opção.
Além de fazer uma apresentação mais detalhada das causas e efeitos da aposentadoria dos baby boomers, RK nos apresenta formas de como proceder diante desta possibilidade. Apresenta formas de como proteger nosso capital contra este possível crash. Se ainda não leu, fica aqui a minha indicação.
 | Profecias do Pai Rico ROBERT T. KIYOSAKI, SHARON L. LECHTER Editora: Campus
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Um dos mais “agraciados” ensinamentos do Pai Rico, o “Pague-se primeiro“, ajuda muitos em sua jornada ruma à Independência Financeira, porém para outros é o ponto que mais atrapalha. Por quê? Em breve você vai entender.
Ao ler o “Pai Rico Pai Pobre“, tivemos o primeiro contato com o conceito do “Pague-se primeiro“, e após de tantos novos conceitos (ao ler o livro somos bombardeados por mil informações, vindas de todos os lados, que vem de encontro com muitos pré conceitos já enraizados) é normal que alguns não sejam 100% compreendidos, ou pior, é normal que alguns destes conceitos sejam encarados da forma que mais agrada o leitor.
O mais comum é que ele seja mal compreendido e adulterado para atender aos nosso desejos.
Por exemplo, de qual destas formas você encara o “Pague-se primeiro” ?
1- Pagar-se primeiro significa que você deve separar uma parte do que ganha para atender aos seus desejos. Comprar coisas, comer em belos restaurantes, fazer boas viagens …
2- Pagar-se primeiro significa que você deve separar uma parte do que ganha para adquirir ativos. Sempre se realimentando, aumentando a coluna do que entra no seu Fluxo de Caixa.
