Pergunta:

Fala Zé!
Parabéns pelo site e o trabalho que tem feito! Tem me ajudado e incentivado muito! Valew!!

Minha dúvida é o seguinte…

Tenho um apartamento quitado de valor X. Mas moro a 25km do trabalho. Tenho vontade de sair daqui e ir pra mais perto, mudar de bairro, lugar melhor, AP mais novo etc …

Vale a pena o \”risco\” de vender meu AP, colocar a grana num investimento e pagar aluguel num outro AP pagos com os rendimentos dessa grana?

Como eu calculo o valor do retorno da grana investida? mês x mês …

Abraços

Resposta:

Bom dia Nery,

Muito obrigado ! 🙂

Sobre a sua dúvida, te garanto que muitas são as pessoas que enfrentam esse conflito diariamente … E muitos são os motivos que levam estas pessoas a ficarem em dúvida, tanto do lado financeiro quanto do psicológico.

Por exemplo: você ficaria tranquilo em abrir mão de um imóvel próprio, já quitado, para ir morar num imóvel de outra pessoa, tendo que arcar com os custos e com a incerteza (se haverá renovação do contrato de aluguel) de morar nele ?

Muita gente luta pelo imóvel próprio justamente para não se preocupar com estes itens. Abrir mão, migrando para a “incerteza” ? É preciso estar muito seguro de sua decisão. 🙂

Você falou em vender o imóvel, aplicar a grana, e com esse rendimento pagar o aluguel do imóvel que ficaria mais próximo ao seu trabalho. Perfeito ! Do ponto de vista da grana em si, a situação provavelmente lhe será favorável. Provavelmente … ? Por quê ?

Vou usar como exemplo Florianópolis. Assumindo que você more a 25km de distância do centro, o valor do seu imóvel provavelmente seja inferior ao de um, equivalente, que fique no centro da cidade, mais próximo do seu trabalho. Com isso, pode ser que o valor gerado pela aplicação do dinheiro da venda não seja suficiente para arcar com os custos do novo, e alugado, imóvel.

Ainda no caso de Floripa, muitos imóveis apresentam um aluguel de aproximadamente 0,3% do valor do imóvel. Se você conseguir encontrar um de mesmo valor que obteve com a venda do seu, conseguirá lucrar com a proposta. Seu dinheiro renderá 1% (perto disso) mensalmente em uma aplicação de renda fixa. Enquanto gastará apenas 0,3% na forma de aluguel.

Mas assumindo a “realidade”, você provavelmente precisará alugar um imóvel de valor superior ao seu. Digamos que ele custe o dobro do seu. Desta forma, o seu dinheiro renderá 1%, enquanto o aluguel será equivalente a 0,6% do dinheiro obtido com a venda. (entendeu o ponto de comparação dos valores ?)

Teoricamente você poderá alugar um imóvel que custe até 3x o valor obtido com a venda. Teoricamente … Sempre teoricamente. 😉

Qual seria o risco do negócio ? O mercado imobiliário voltar a se aquecer e o valor dos imóveis voltarem a subir. O seu dinheiro na aplicação de renda fixa permanecerá recebendo o rendimento aplicado no momento, hoje de aproximadamente 1% ao mês; mas o aluguel poderá voltar a subir. Lembre-se que o valor dos imóveis voltaram a subir e o aluguel, provavelmente, tenderá a acompanhar isso.

Outra coisa que pode vir a acontecer é vermos a taxa de juros (e consequentemente o rendimento da sua aplicação de renda fixa) diminuir. Isso fará com que o valor recebido mensalmente, e usado para pagar o aluguel, diminua. Se ocorrer a diminuição na rentabilidade, com o aumento nos custos de aluguel, a coisa pode “complicar” um pouco …

Esse é o lado financeiro da história. Você precisará levar tudo isso em consideração e traçar alguns possíveis cenários. Afinal você poderá obter lucro durante alguns meses, dependendo do tipo do imóvel que vier a alugar. Isso pode criar um “fundo de aluguel”, que pode vir a ser usado para garantir o pagamento no caso de mudança do cenário, conforme falado acima.

Já no lado psicológico, você estaria preparado para enfrentar os tradicionais incômodos de um imóvel alugado ? Sei que não são todas as pessoas que enfrentam esse problema … Mas é algo que precisa ser levado em consideração.

Estarias preparado para ver um reaquecimento do setor imobiliário e um consequente aumento do valor do imóvel que já não é mais seu ? Tem gente que acompanha esse tipo de coisa durante muitos anos e acaba ficando com uma bela dor de cotovelo …

Nestes casos, existira a alternativa de você alugar o seu imóvel próprio, e com o dinheiro obtido alugar um mais próximo do seu trabalho. Provavelmente precisaria escolher um mais simples do que o seu … Mas é uma alternativa.

Em teoria, no cenário atual, a venda + aplicação em renda fixa + aluguel, é mais vantajosa do que o aluguel do seu + aluguel de outro. Mas isso é para o atual cenário …

É uma decisão complicada e delicada. Para tomá-la com tranquilidade, precisarás levar muitos pontos em consideração. 😉

Espero ter lhe ajudado. (mais do que atrapalhado, hehehe)

Abraços ! 😀

Pergunta:

Boa noite Zé, tudo bem?

Gostaria de uma informação e como você tem contato com muitos leitores possa me passar um resumo geral das diversas corretores que existem no mercado sobre o assunto \”puts\”.

Depois de algum tempo fazendo lançamento coberto de \”calls\” resolvi começar a me envolver com \”puts\” mas minha surpresa foi grande quando ao contatar minha corretora (Itau corretora) eles me informaram que por definição interna não trabalham com puts, somente calls. Achei muito estranho mas a informação é que não aceita e ponto final.

Você saberia me dizer o porque desta definição? Acho estranho.

Você sabe se existe outras corretoras que não aceitam puts? Ou as que aceitam?

Com qual você trabalha?

Desde já agradeço pela ajuda.

Resposta:

Bom dia Kelson,

Eu sinceramente não faço ideia do motivo que leve tantas corretoras a impedir o uso de PUTs por seus clientes. Qual seria a justificativa ? Não sei … Risco ? Se elas permitem operar com CALL … que oferece risco infinito (literalmente, pois se subir sem parar, a CALL sobe junto), enquanto o risco da PUT é limitado.

Quer “atrapalhar” um pouco ? Exija que o cliente deposite na margem 100% do que seria necessário para se concretizar a compra do lote que foi vendido. (e não somente o que a Bolsa exige normalmente)

Isso impediria que tivéssemos algum evento catastrófico, do tipo Bolsa desabar (como aconteceu agora em janeiro, por exemplo) e o cliente não ter o dinheiro necessário para garantir a operação. Ao se exigir 100% do valor, esse risco deixaria de existir. Uma proteção para a corretora, para o mercado, e para o próprio investidor.

Sim, investidor. Se acontece um movimento fora do padrão (como o visto na semana passada, na direção contrária ao do que traz risco para a PUT) ninguém perde o sono. 😉

Mas reforço: não entendo o motivo de tantas corretoras impedirem o acesso dos clientes … Como já disse, a venda de PUT é uma operação com risco conhecido e limitado, bastaria exigir este valor de margem dos interessados e pronto. Mas preferem simplesmente impedir o acesso … Vai entender.

Vai vender 1.000 PETRP70 (strike nos R$7) ? Exija que o cliente deposite R$7.000,00 na margem, ao invés dos R$3.600,00 (valor aproximado) que o sistema da Bolsa normalmente recolhe. Este é o valor que ele precisará “gastar” no caso de ser exercido. Mais que isso, não.

Desta forma todos ficam felizes ! 🙂

Leitura complementar:
– Quer comprar ações com desconto ?

Espero ter lhe ajudado.

Abraços ! 😀

O tema opções te interessa ?

E se eu …

… compartilhasse com você TUDO o que sei sobre o investimento em opções e que me permite obter ganhos ACIMA DA MÉDIA ?

E se eu dividisse com você TODA a base teórica que me proporcionou colocar em PRÁTICA as estratégias que adoto em meus investimentos em Bolsa ? Sempre priorizando um linguajar simples sem precisar fazer uso do economês que você normalmente encontra fora do Clube.

Além disso tudo, mostrarei a você alguns detalhes operacionais e determinadas informações que NINGUÉM divulga, segredos guardados a sete chaves …

A forma de apresentação deste conteúdo ? Vídeos, textos, áudio, vídeo conferências, e-mail … o que for melhor para lhe entregar de forma SIMPLES e DIRETA todo o conhecimento que acumulei nos meus últimos 20 anos de mercado.

Ficou interessado ? Cadastre-se através do formulário abaixo e receba, em breve, mais detalhes sobre esta oportunidade. 😀

Por exemplo … Você saberá o que eu fiz para comprar um carro financiado e ainda ganhar dinheiro com isso … Sim, usando a estratégia que apresentarei você entenderá como fiz para colocar o meu dinheiro para trabalhar e me dar um carro de presente ! E o melhor: sem precisar tirar dinheiro do meu bolso … 😉

Mas já aviso de antemão que serão oferecidas poucas vagas … Isso tem um motivo justo e que serve somente para lhe beneficiar: isso ocorrerá para facilitar o atendimento aos participantes, impedindo que fique qualquer dúvida referente ao assunto.

Este curso não é para quem deseja obter 100% de ganho em uma única operação envolvendo opções … Mas sim para aqueles que desejam obter 3%, 4%, 5%, 6% ao mês com estratégias de baixo risco com elas. Se é isso que você quer, preencha o formulário. Se não, continue se arriscando sem necessidade … 🙂

ps: se você não receber o e-mail de confirmação, não deixe de me avisar !! Ele será enviado para você imediatamente após o cadastro. (você pode usar os comentários, o formulário de contato, etc)

Pergunta:

Boa noite, tenho uma dúvida e gostaria que me explicasse. Uma vez alguém deu um exemplo na compra de um quadro da maneira a ver. Um quadro está valendo no mercado 3.000,00 reais e um comprador só tem 2.500,00 reais então ele ganha um valor em dinheiro só porque está interessado nesse quadro ou compra o quadro pelo preço que quer.

Soube que podia fazer isso com ações se não me engano é compra coberta de PUT ou venda coberta de PUT, gostaria que me respondesse e tirasse essa dúvida.

obrigado.

Resposta:

Bom dia José,

Olha … eu sinceramente nunca ouvi um história que nem essa do quadro. Já ouvi coisa parecida (que vale para quadros, terrenos, imóveis, ações) e que pode estar gerando algum tipo de confusão. 🙂

A história que conheço é: a pessoa se interessa por um quadro de R$3.000,00, mas, infelizmente, não possui o dinheiro naquele momento para efetuar a compra. Conversando com o proprietário, ele oferece ao interessado a possibilidade de comprar o quadro, em um momento futuro, assim que ele conseguir acumular o capital necessário. Em troca, o interessado precisaria comprar o “direito” de comprar o quadro. Isso tem um custo, claro … E o vendedor venderia esse “direito de compra” por aproximadamente R$200,00, dando como limite para a conclusão da compra o período de 3 meses.

O interessado acha a ideia muito boa, pois ele tem a perspectiva de ter esse dinheiro em mãos nos próximos 2 meses.

Tudo isso que foi dito, se assemelha mais a uma opção do tipo CALL, e não de uma PUT …

Escrevi um texto onde apresentei a operação de venda de PUT (que também garante a compra de um ativo após um período futuro), porém ele envolveria a “venda do direito” ao proprietário, e desta forma poderia não ser obrigado a concretizar a negociação após o período acertado.

Confesso que não encontrei uma forma de trabalhar a venda do quadro, através da venda de uma PUT, com as características apresentadas por ti. Posso estar deixando passar algum detalhe que permitiria tal possibilidade. 🙂

A principal dúvida que tenho é em relação aos direitos e deveres dos envolvidos na negociação. Do jeito que apresentasses, somente teria o direito garantido à compra, se fosse através da compra de uma CALL … (pois a decisão de aceitar, ou não, pagar o valor previamente estipulado fica por conta do proprietário dela, e não do vendedor – este é obrigado)

Você consegue se lembrar onde viu este exemplo ? Seria interessante analisarmos com mais carinho para, quem sabe, encontrar o erro. 😉

Espero ter lhe ajudado. 😀

Abraços !

Pergunta:

Oi, eu gostaria de saber qual é o lucro máximo que eu posso conseguir ao investir na construção de uma casa? 100% de lucro é algo realmente fora da normalidade?

Resposta:

Bom dia Rafael,

Antes de mais nada, precisamos deixar uma coisa bem clara: possível e provável. São duas coisas diferentes, mas que muita gente acredita se tratar da mesma coisa. Escrevi um artigo, há algum tempo, onde tentei diferenciar, da forma mais simples e clara possível, o que cada uma das duas palavras significa. Indico a leitura.

Sobre a tua dúvida, “qual seria o lucro máximo a ser obtido com a construção de uma casa”, a resposta que te dou é que ele não existe. Não existe porque qualquer valor é possível, tudo dependerá de uma série de fatores: valor de compra do terreno, custo dos projetos de engenharia, tipo dos produtos utilizados, qualidade da execução da obra, localização do imóvel, infraestrutura que atende à região, benfeitorias existentes no imóvel, vizinhança, etc etc etc. São muitos mais, me lembrei destes. Tudo influencia.

E claro, a temperatura do mercado imobiliário também é um dos itens (um dos mais importantes) a serem levados em consideração.

Por exemplo: você conhece Jurerê Internacional, aqui em Floripa ? Muitos imóveis que hoje são vendidos por milhões de reais, construídos em terrenos com a mesma proporção de valor, podem ter com origem terrenos comprados por R$20 mil (sim, vinte mil reais) há aproximadamente 20 anos. Já pensou ? 🙂

O lucro, só com a parcela “terreno” do empreendimento já é gigantesco, ao se acrescentar o imóvel a coisa fica ainda maior. Claro, neste caso a situação é mais específica … Mas isso ocorre neste tipo de investimento.

Se obter 100% de lucro sobre a construção é algo fora do normal ? Depende … De todos aqueles fatores que listei acima.

Acredito que você já tenha visto algum programa de televisão, onde a pessoa compra um imóvel, faz uma bela reforma (gastando “pouco”, ao menos em relação ao valor da compra), e com isso consegue obter um belíssimo lucro. Com a construção do zero isso pode ser até mais simples de se obter, afinal você pode planejar tudo desde o início.

Se é algo “normal” de se obter ? Acredito que não, especialmente pelo fator terreno. Na maioria das grandes e médias cidades brasileiras, vimos um BOOM no valor dos terrenos mais bem localizados. Conseguir dobrar o valor do terreno, mais os custos da obra em si, nestas condições pode ser um pouco mais difícil. Mas em regiões “normais”, onde os terrenos têm um valor mais próximo do “real”, a coisa talvez seja mais simples.

Nesta situação um dos principais fatores do sucesso na venda do imóvel, e consequentemente do valor a ser obtido na forma de lucro, reside na atração que aquele imóvel exerce sobre os interessados. Se a qualidade da construção, bem como a sua beleza, salta aos olhos, pode ter certeza que a margem de lucro será bem maior do que aquele construtor que entrega o arroz com feijão. Sabe ?

Outra coisa que precisa ser levada em consideração: você usará capital próprio ou de terceiros ? Usará dinheiro, por exemplo, do banco para construir e depois revender, ou usará dinheiro próprio ? Ao se usar capital externo a margem de lucro é consideravelmente maior … 😉

Muitos são os fatores que devemos levar em consideração. Mas se o seu produto tem qualidade, pode ter certeza que as chances de se obter um lucro acima do “padrão” acabam sendo maiores. 😀

Espero ter lhe ajudado.

Abraços !

Pergunta:

Carlos/Zé,
Parabéns pela iniciativa do site. Assim como tu também me inspirei no PRPP, porém com um delay de cerca de 5 anos. Li o livro há 5 anos e só comecei de fato a aplicar a educação financeira neles contida agora, quando passei a alocar meu dinheiro em investimentos mais rentáveis que a famosa poupança. Ainda tenho muito caminho a andar, e por hora me chama muita atenção o mercado de opções, e nele tenho tentado me instruir.

Acompanhando seu site, notei que lê cerca de 1 livro por 2 semanas e confesso que estou impressionado, gostaria também de ter um ritmo semelhante, tenho várias obras na minha prateleira que nunca abri. Alguma dica de como ter tal velocidade? É a retenção das informações do livro, quanto você acha que retêm?

Desculpe a simplicidade e a liberdade que escrevo, mas de fato me senti acolhido e identificado com teu trabalho no site e principalmente no que escreveu no \”sobre\”. Aliás linda a filha na foto. Também tenho uma de sequer 1 ano.

Forte abraço,
Bruno

Resposta:

Bom dia Bruno,

Obrigado !! É para você sentir-se a vontade mesmo. 😉

A ideia aqui no Clube é a de que tenhamos intimidade suficiente para que as perguntas “bobas” sejam feitas sem medo. Destacando que o “bobas” na verdade não existe. Dúvidas são dúvidas e ponto final. Precisam ser sanadas e somente assim o aprendizado segue adiante. É uma “herança” do nosso sistema educacional que nos impede de fazer perguntas consideradas simples, em frente ao restante da turma, por medo de possível repreensão do professor ou da zoação dos amigos. 🙂

Somente com intimidade nos sentimos livres o suficiente para falar abertamente, mandando as dúvidas que nos incomodam, não importando sua complexidade. Acredito que este seja um dos grandes diferenciais do nosso espaço.

Sobre a leitura, o principal item que traz uma grata aceleração à leitura é um dos segredos que guardo à sete chaves. Mentira, isso não existe !! 😀

Como ler mais e mais rápido ? Como faço isso ? Busco livros de assuntos que me interessam. Simples e verdadeiro. Quando o assunto do livro me interessa, a leitura flui de maneira muito mais tranquila e agradável. Isso faz com que eu leia mais rápido e consiga reter o máximo de informações possível. Você pode conferir, existem livros que demoram mais que os outros … Alguns por serem mais volumosos, outros por abordar um tema “não tão interessante” e que acaba tornando a leitura cansativa.

Outro ponto importante: encontre a hora em que você se sente mais confortável para ler. Pode ser que seja na parte da manhã do sábado, ou do domingo, logo após acordar, com a casa ainda quieta e você descansado. Pode ser que o seu horário seja na parte da noite, pouco antes de dormir.

O que não pode acontecer é você forçar a leitura quando está com a cabeça cansada, sabe ? Forçar é a pior coisa a ser feita. Você acaba não retendo nada da informação contida no livro e a leitura se arrasta. Pior, você pode acabar ligando o cansaço à leitura e com isso acaba perdendo o gosto por ela.

Não existe momento que lhe agrade ? Faça testes ! Pegue um livro que seja de um tema que lhe agrade muito. Tente lê-lo em diferentes horários. Durante a leitura, observe como ela flui, se está conseguindo captar a mensagem. Depois disso, pegue outro livro que lhe agrade um pouco menos, priorize o horário de leitura que se mostrou mais agradável com o livro anterior.

A melhor forma de criar um hábito (e ritmo) de leitura é começar com livros de temas que sejam interessantes para você. Lembra como era a leitura dos livros que indicavam na escola ? Quando é que uma criança, de 13, 14 anos, conseguirá ler com vontade e velocidade um livro de Machado de Assis ? É algo importante ? É. Mas naquele momento a criança tem outros interesses e a leitura de livros destas outras áreas seriam bem mais proveitosas para ela adquirir o hábito da leitura.

Faça o que sugeri. Você verá que aos poucos a velocidade aumentará e o interesse por outros livros também. 🙂

Espero ter lhe ajudado. 😉

Abraços !