Após ler algum livro da série Pai Rico 11 entre cada 10 leitores ficam entusiasmados com a idéia de comprar imóveis para aluguel. Acredito que isso tenha acontecido com você também. (se não aconteceu é porque ainda não leu nenhum livro desta série, hehehe)

A discussão não será se é possível ou não, como você pode perceber pelo título deste post. A discussão girará em torno da comparação entre o aluguel de imóveis com o de ações. O que, não sabe que você pode alugar ações ? 😀

Sim, você pode, e esta é uma ótima forma de melhorar a rentabilidade de uma carteira de longo prazo.

Em breve publicarei um texto falando sobre algumas formas de fazermos isso. (carteira de longo prazo = ações compradas “para sempre”, sem previsão para venda. Ou algo parecido com isso)

Vamos lá.

Aluguel de Imóveis

Como funciona: Você compra um imóvel, não importando se à vista ou parcelado, esperando obter lucro com o mesmo, seja através da valorização, ou através do seu aluguel. Ou melhor ainda, numa junção de ambos: Compra esperando valorização, e enquanto isso aluga.

Quanto é obtido com o aluguel: Em média, o aluguel mensal para imóveis “normais” é o equivalente a 0,5% do valor do imóvel. Existem casos especiais como kitnets e imóveis comerciais, onde o aluguel gira perto de 1% do valor do imóvel, e imóveis “top” (luxo), onde o valor do aluguel fica perto dos 0,3% mensais.

Vantagens: O aluguel é uma forma tradicional de investimento, considerado por muitos como “porto seguro”. Além disso, como foi falado no início, o imóvel poderá valorizar enquanto estiver sendo alugado.

Desvantagens: A liquidez de um imóvel, na grande maioria das vezes, é extremamente baixa. Dificilmente você conseguirá vender um imóvel pelo preço desejado numa velocidade “aceitável”.

Aluguel de Ações

Como funciona: Você compra uma ação, de preferência uma que deseja permanecer por um longo período de tempo (comprando para o longo prazo), esperando lucrar com a sua valorização + dividendos.

Quanto é obtido com o aluguel: Varia muito. Mas na média, a rentabilidade é de 6% ao ano. Porém para ações “de carteira” – cito com exemplo vale e petro – estes valores são BEM mais baixos. Normalmente ficam abaixo de 1% ao ano. Por que isso acontece ? A grande maioria das pessoas que têm essas ações em carteira pretendem ficar com elas por MUITO tempo, portanto colocam elas para alugar, para desta forma rentabilizar um pouco melhor a carteira.

Vantagens: Ações de boas empresas têm elevada liquidez. Se elas estiverem em sua mão (sem estarem alugadas), poderão ser vendidas de imediato.

Desvantagens: Você não tem como ter certeza de que vai alugar suas ações (tudo bem, um imóvel também não tem como ter certeza), além disso o contrato de aluguel poderá ser cancelado por parte do tomador (quem aluga a ação de você) antes do término do contrato, enquanto você terá que respeitá-lo até o final. Outro ponto importante: suas ações ficam “bloqueadas” enquanto estiverem alugadas, você não poderá vendê-las, não importa o que aconteça.

6% ao ano

Perceberam uma coincidência entre imóveis e ações ? No geral, caso você consiga mantê-las alugados durante os 365 dias do ano, você receberá 6% de seu valor em forma de aluguel. 😀

Então com isso eu pergunto: Não é mais válido comprar ações para alugar ? (esqueça a opção de comprar um imóvel parcelado, pense somente nas pessoas que compram à vista)

Comprando a ação de uma boa empresa, como por exemplo Petrobras e Vale, a probabilidade maior é de que elas se valorizem no longo prazo e distribuam dividendos. Não estou dizendo para comprar/vender/comprar/vender/comprar/vender, estou falando do “comprar e esquecer”. Detalhe: Nunca compre e esqueça uma ação, vá sempre acompanhando a realidade da empresa, vai que a situação que te levou a comprar as ações dela mude, e você não quer mais ser sócio dela ?

Investir em ações para aluguel além de “oferecer melhores oportunidades de ganho”, é muito mais simples do que num imóvel. Você já viu alguém chamando um encanador ou um pintor para dar manutenção em suas ações ? 😉

Claro que tudo deve ser analisado … têm pessoas que se dão super bem com imóveis, tem outras que nem tanto. Têm pessoas que se dão bem com ações, outras nem tanto …

Voltemos a opção de investir em ações para aluguel. Uma coisa que foi dita, e merece ser repetida: Enquanto um contrato de aluguel estiver valendo você não poderá negociar suas ações. Você continuará recebendo seus dividendos, ela poderá continuar se valorizando, mas você não poderá negociá-las, pois elas “não são mais suas”, são da pessoa que alugou de você. Ao menos enquanto durar o contrato de aluguel.

Pense num imóvel, você poderá usar uma casa que foi alugada enquanto o inquilino estiver nela ? 🙂

Gostou da idéia ? Entre em contato com a sua corretora e veja como proceder. Digo isso pois cada corretora tem uma forma de atuar com o aluguel de ações. Algumas permitem que você aluguel qualquer quantidade, outras dificultam um pouco e permitem somente em casos de lotes maiores (maiores mesmo). Além disso, o corretor de sua confiança poderá de orientar melhor sobre o quanto deve ser pedido de aluguel … estas coisas.

Para finalizar (ao menos este texto, pois sei que precisarei voltar ao tema de vez em quando, hehehe), e se as ações caírem ? Isso pode acontecer, afinal é renda variável, elas podem tanto cair quanto subir. Mas isso não acontece também com imóveis ? Claro que sim ! Tanto ações quanto imóveis podem se valorizar ou desvalorizar, percebemos um pouco melhor com ações devido a sua grande liquidez, mas imóveis podem cair tanto quanto as ações. Nunca se esqueça disso. 😀

E você ?

Tem experiência com qual modalidade de aluguel ? Prefere qual das duas ? Algo a acrescentar ao tema ?