Pergunta:

Oi, eu gostaria de saber qual é o lucro máximo que eu posso conseguir ao investir na construção de uma casa? 100% de lucro é algo realmente fora da normalidade?

Resposta:

Bom dia Rafael,

Antes de mais nada, precisamos deixar uma coisa bem clara: possível e provável. São duas coisas diferentes, mas que muita gente acredita se tratar da mesma coisa. Escrevi um artigo, há algum tempo, onde tentei diferenciar, da forma mais simples e clara possível, o que cada uma das duas palavras significa. Indico a leitura.

Sobre a tua dúvida, “qual seria o lucro máximo a ser obtido com a construção de uma casa”, a resposta que te dou é que ele não existe. Não existe porque qualquer valor é possível, tudo dependerá de uma série de fatores: valor de compra do terreno, custo dos projetos de engenharia, tipo dos produtos utilizados, qualidade da execução da obra, localização do imóvel, infraestrutura que atende à região, benfeitorias existentes no imóvel, vizinhança, etc etc etc. São muitos mais, me lembrei destes. Tudo influencia.

E claro, a temperatura do mercado imobiliário também é um dos itens (um dos mais importantes) a serem levados em consideração.

Por exemplo: você conhece Jurerê Internacional, aqui em Floripa ? Muitos imóveis que hoje são vendidos por milhões de reais, construídos em terrenos com a mesma proporção de valor, podem ter com origem terrenos comprados por R$20 mil (sim, vinte mil reais) há aproximadamente 20 anos. Já pensou ? 🙂

O lucro, só com a parcela “terreno” do empreendimento já é gigantesco, ao se acrescentar o imóvel a coisa fica ainda maior. Claro, neste caso a situação é mais específica … Mas isso ocorre neste tipo de investimento.

Se obter 100% de lucro sobre a construção é algo fora do normal ? Depende … De todos aqueles fatores que listei acima.

Acredito que você já tenha visto algum programa de televisão, onde a pessoa compra um imóvel, faz uma bela reforma (gastando “pouco”, ao menos em relação ao valor da compra), e com isso consegue obter um belíssimo lucro. Com a construção do zero isso pode ser até mais simples de se obter, afinal você pode planejar tudo desde o início.

Se é algo “normal” de se obter ? Acredito que não, especialmente pelo fator terreno. Na maioria das grandes e médias cidades brasileiras, vimos um BOOM no valor dos terrenos mais bem localizados. Conseguir dobrar o valor do terreno, mais os custos da obra em si, nestas condições pode ser um pouco mais difícil. Mas em regiões “normais”, onde os terrenos têm um valor mais próximo do “real”, a coisa talvez seja mais simples.

Nesta situação um dos principais fatores do sucesso na venda do imóvel, e consequentemente do valor a ser obtido na forma de lucro, reside na atração que aquele imóvel exerce sobre os interessados. Se a qualidade da construção, bem como a sua beleza, salta aos olhos, pode ter certeza que a margem de lucro será bem maior do que aquele construtor que entrega o arroz com feijão. Sabe ?

Outra coisa que precisa ser levada em consideração: você usará capital próprio ou de terceiros ? Usará dinheiro, por exemplo, do banco para construir e depois revender, ou usará dinheiro próprio ? Ao se usar capital externo a margem de lucro é consideravelmente maior … 😉

Muitos são os fatores que devemos levar em consideração. Mas se o seu produto tem qualidade, pode ter certeza que as chances de se obter um lucro acima do “padrão” acabam sendo maiores. 😀

Espero ter lhe ajudado.

Abraços !