Hoje completa um mês que fiz minha “mudança” para o apartamento do centro. Como alguns dos amigos sabem, moro em Floripa, na praia – e justamente isso estava atrapalhando um pouco o dia a dia, meu e da minha esposa. Para ir do centro da cidade até a praia onde moro demora, em média, 35 minutos. Mas isso somente quando o transito é “zero” … Sabem quanto tempo demora quando estamos entre dezembro e março ? 1h para vir para o centro e quase 2h para voltar para a casa … sim … 3h “perdidas” … Morando no centro são somente 5 minutos … Já entendeu porque me mudei ? 😉

Mas não vim em definitivo, faço contrário do que a grande maioria que tem casa no centro e passa férias e finais de semana na praia. Eu moro na praia e passo dias de semana no centro, hehehe. É a mesma coisa, só alterando a ordem dos fatores … não, não é. A casa montada com tudo o que gosto, tudo que tenho direito (hehehe) é a da praia. A do centro é somente um … apto dormitório por assim dizer. Ao menos inicialmente este é meu plano. Aos poucos vou dar uma ajeitada para que ele fique um pouco mais com a minha cara. 🙂

Bom, mas qual o propósito de eu estar falando isso ? É para que possamos discutir o assunto do título: Imóvel, alugar ou comprar ? Essa é uma dúvida que MUITOS têm, não darei respostas que servirão para todos, falarei sobre o que fiz e porque fiz. Para quem for bom observador, poderá tirar algum proveito. 😀

O que eu fiz ?

Para iniciar nosso papo, já começo dizendo o que escolhi fazer: Aluguei o apartamento. Foram alguns os motivos que me levaram a escolher o aluguel ao invés de comprar um, vou listar alguns.

1- Mercado Imobiliário de Floripa quase em bolha …

Os preços dos imóveis aqui em Floripa estão nas alturas ! Imóveis centrais, com um padrão de construção “médio-alto”, de dois quartos, novos, custam, em média, mais de R$ 300 Mil !!! E se enganam os que pensam que são apartamentos grandes, eles têm em média 60 m² de área útil. Já os de três quartos, com 70 m² custam, em média, algo próximo a R$ 400 Mil ! Compare com os preços dos imóveis da sua cidade e veja se os daqui não estão realmente caros …

Como eu disse, são imóveis padrão “médio-alto”, sem nenhum luxo exagerado, porém com áreas comuns como salão de festas, academia, sala de estudos, piscina …

Floripa é a cidade da moda, todos querem vir para cá, e certamente este é um dos motivos que fez com que os preços subissem tanto. Mas … na minha opinião, isso chega uma hora que não consegue se sustentar. Acredito que mais cedo ou mais tarde os preços destes imóveis irão cair e não quero morrer com meu dinheiro (ou apurar o preju …) desta compra.

2- As taxas de financiamento ainda estão caras …

Sim, por mais que lancem planos habitacionais, nada é destinado para imóveis do padrão que eu quero. A grande maioria deles é somente para imóveis mais simples, para um valor X, e como aqui em Floripa o negócio está inflado … achar um imóvel que se enquadre neste perfil é quase uma batalha.

As simulações que fiz me assustaram … e as formas de pagamento oferecidas pelas construtoras também não são “tão amistosas assim” …

3- A entrada do financiamento (via banco ou construtora)

Este é um outro problema. Em média, o valor da entrada é de 20% do valor do imóvel. Em um de R$ 300 Mil isso dá R$ 60 Mil só de entrada.

E o que eu posso fazer com estes R$ 60 Mil ? Trabalhar em meus investimentos. 🙂

Junta tudo e vamos ver no que isso dá !

Somando 1 + 2 + 3 temos o que já falei, aluguei o imóvel.

O que me levou a alugar ? Como sou recém casado, não tenho necessidade, hoje, de uma casa grande, com vários quartos. A minha atual necessidade se resume a um imóvel de 2 quartos. Mas … se eu fosse comprar, teria que comprar pensando na frente, pensando nos filhos, no crescimento da família. Portanto, teria que comprar um de pelo menos 3 quartos, mais para 4 do que para 3 …

Com isso, teria que comprar um “elefante branco”, que não teria uso por alguns anos, mas o dinheiro que estaria sendo usado para compra-lo hoje estaria deixando de ser investido. Portanto, hoje, um imóvel menor é o mais indicado. Quando precisar, pego um maior.

Um dos pontos altos da minha linha de raciocínio, e que influenciou bastante na decisão é o item 3, o valor que seria gasto na entrada do imóvel. Trabalhando os R$ 60 Mil, consigo facilmente obter o valor que gasto com o aluguel, que é de R$ 1.100,00. Qualquer coisa que eu ganhe acima de 2% por mês é lucro. Se tivesse comprado o imóvel não poderia fazer isso. Alugando continuo com os meus R$ 60 Mil e com todo o excesso de rendimento que ele me proporcionar.

“Mas se o mercado está aquecido, por que não comprar como investimento ? Quando precisar de um maior usa o atual como ‘dinheiro’ …” O problema com essa afirmação é o seguinte: Se estou achando que estamos em bolha, acho que em breve haverá uma correção … se acho que haverá uma correção … como poderei “lucrar” com essa história ? 🙂

É estratégia de investimento minha. Posso estar errado … mas não posso contrariar uma estratégia. 😉

Alugando posso ter um imóvel do tamanho que preciso naquele momento, no ponto que mais me agradar naquele momento, e ainda continuo com o dinheiro em caixa. 😀

E você, qual foi a opção que escolheu ? Por quê ?