Livros ||| Fundos Imobiliários

2 de setembro de 2015

Acho que tem um assunto que desperta o interesse da grande maioria dos leitores do livro “Pai Rico Pai Pobre“: o investimento em imóveis. É impressionante como este assunto toma conta das rodas de conversa dos que finalizaram a leitura deste livro.

“É possível adotar a estratégia aqui no Brasil ?”, “Como faço para comprar um imóvel sem ter dinheiro, como fez o Kiyosaki ?”, são algumas das perguntas que ouço. Infelizmente a nossa realidade é um pouco diferente da americana e não temos como fazer exatamente a mesma coisa que ele. As taxas de juros praticadas pelo mercado são diferentes, bem como as regras para investimento – hoje – impedem que adquiramos um imóvel 100% financiado.

Então não posso investir em imóveis ?

Longe de mim dizer que é impossível, mas que é um pouco mais difícil, é.

Pronto, acabou o assunto. Impossível investir em imóveis para aluguel se a pessoa não tem uma grande soma de dinheiro para comprá-lo. Certo ? Errado !! 🙂

Até pouco tempo atrás você até poderia sofrer com este problema, mas hoje em dia, com o surgimento dos Fundos Imobiliários, a coisa mudou. Você pode comprar parte de uma casa, de um prédio de apartamentos, de um prédio de salas comerciais, de um shopping, de um hospital, de uma universidade, etc etc etc. Isso sem ter nem perto do valor que seria preciso para comprar o prédio como um todo. 🙂

A coisa é extremamente simples e prática. Funciona “quase” como se fosse uma ação de uma empresa negociada em bolsa, até mesmo porque os fundos imobiliários são negociados em bolsa. 😀

Você comprar frações dos imóveis, conforme a quantidade de “ações” – as cotas – compradas. Dependendo do número de cotas em seu poder, você tem um determinado pedaço do imóvel. A compra se dá através da sua corretora, seja via telefone ou pelo home broker. Simples e prático.

Como dito, com alguns poucos reais você pode ter um pedaço de um imóvel. Consegue imaginar essa possibilidade em um imóvel real ? A não ser que você conheça um grupo de pessoas, onde cada um dê uma parte do valor do imóvel, para que juntos comprem o imóvel … opa, é exatamente isso que um fundo imobiliário faz ! 😉

A parte mais interessante, a meu ver, é a possibilidade de podemos comprar pedaços de imóveis diferenciados, como hospitais, universidades, shoppings, que seriam um alvo impossível de ser atingido se fossemos comprar diretamente. Imóveis diferenciados apresentam retornos diferenciados … hehehe.

Claro, isso permite que você possa fazer uma diversificação, aportando um pouco no setor residencial, um pouco no comercial, um pouco no educacional, e assim por diante. Por mais que eu não seja do time dos diversificadores, na hora de pensar em imóveis eu penso diferente. Acho que a diversificação neste caso traz mais segurança para o investimento. Quem não ouviu falar do imóvel de um hospital que foi “devolvido” após o final do contrato e o fundo ficou sem saber o que fazer ?

O livro

Este foi o primeiro material que li sobre o assunto e gostei muito de seu conteúdo. 🙂

Explica o que é, como funciona, como se investe, como se diversifica, como se proteger, como escolher entre as diversas opções existentes … Resumindo: é um ótimo livro para quem se interessa pelo assunto e deseja investir na modalidade.

Autor brasileiro, falando sobre o investimento no Brasil, com a realidade nacional. Divide suas experiências (erros e acertos) com os leitores, apresentando o caminho dos tijolos amarelos aos interessados. Além disso a leitura me foi muito agradável e fluiu muito bem. Em apenas uma tarde eu havia concluído a leitura ! 🙂

Se você se interessa pelo assunto “investimento em imóveis”, aconselho que você leia este livro. Lhe economizará muito tempo de aprendizado e possivelmente algum dinheiro que poderia ser perdido em experiências “por conta própria“.

Aprender a partir das experiências dos outros ajuda muito !