Quem leu o livro Pai Rico Pai Pobre, sabe que quem segue a filosofia de investimentos divulgada por Robert Kiyosaki encara, sempre que possível, seus investimentos dando prioridade aos investimentos que gerem Fluxo de Caixa. Portanto, quem adotou para si essa estratégia, sempre tentará enxergar seus investimentos como vacas leiteiras, que geram um valor constante sem a necessidade de se desfazer do ativo para gerar dinheiro. Mas será que esta opção é sempre a mais interessante ? Será que não existem ocasiões onde a venda, de um imóvel por exemplo, seja mais vantajosa do que a manutenção dele no aluguel ?

Existiria alguma “fórmula” que pudesse ajudar na tomada de decisão ? Existiria algum “gatilho” que pudesse alterar uma estratégia ? Olha … é bem possível que sim. 🙂

Comprar um imóvel em épocas de crise

Em determinados momentos de crise, como o que enfrentamos atualmente, é muito comum encontrarmos verdadeiras pechinchas, oportunidades de ouro, em meio a um mar de imóveis sendo ofertados. Sejam novos ou usados, as pessoas (e até mesmo as construtoras) muitas vezes precisam se desfazer do imóvel para fazer dinheiro. Dependendo da necessidade delas, e especialmente da velocidade que precisam do dinheiro, o “desconto” aumenta. E isso pode gerar uma bela compra.

Neste primeiro momento o comprador pode ficar em dúvida se esta compra servirá para ficar em aluguel ou se para a revenda. Se bem que se a crise que te proporcionou a compra é realmente forte, a sua venda não será tão interessante quanto poderia ser. Digamos que pensando nisso o comprador tenha dado preferência por manter o imóvel alugado enquanto o mercado não der sinais de recuperação.

A primeira coisa que fará será colocar o imóvel para alugar. Se fez a lição de casa direitinho, a informação referente ao valor do aluguel a ser cobrado já foi levantada durante a pesquisa que realizou para encontrar o imóvel ideal. Existem diversas maneiras de se fazer esta pesquisa, seja através de sites especializados, perguntando à vizinhança (falar com os porteiros/zeladores ajuda bastante neste momento), ou até mesmo diretamente numa imobiliária que tenha imóveis próximos ao que despertou o seu interesse.

Digamos que você tenha conseguido encontrar alguns interessados e eles aceitaram pagar o valor proposto. Perfeito, o plano “aluguel pro Fluxo de Caixa” segue adiante. 🙂

Mas até quando devo alugar ?

Existem alguns eventos que poderiam servir de gatilho para a mudança de planejamento. Dependendo da gravidade da crise, talvez o valor obtido com o aluguel precise ser revisto. Após o vencimento do contrato de aluguel atual, o morador pede para que você baixe o valor cobrado, pois os imóveis da região, semelhantes ao seu, já são ofertados por valores mais baixos. Você precisará decidir se aceita a mudança ou não …

Digamos que segundo os seus cálculos iniciais, aqueles que te levaram à compra do imóvel, o valor cobrado atualmente seja o limite. Você não poderia abaixar, pois passaria a ter “prejuízo” (em relação ao investimento onde o dinheiro estava aplicado antes da compra, por exemplo) e isso faria com que a compra do imóvel deixasse de ser lucrativa.

Você decide não mudar o valor, o atual morador sai do imóvel e você fica com ele livre por algum tempo, esperando um novo interessado que pague o valor que você está querendo. Passam-se semanas, meses, e nada de aparecer um interessado. O que fazer ? Neste momento você precisará tomar uma decisão: ou altera o valor, aceitando receber um pouco menos, ou fica com o imóvel fechado, esperando um interessado, ou o coloca à venda.

Lembre-se que você conseguiu comprar em uma bela oportunidade, por isso poderá até mesmo conseguir recuperar o valor investido. Mas esteja preparado para esperar pela venda …

Um outro evento que poderia gerar o seu interesse pela venda, seria a recuperação da economia e o interesse pelos imóveis. (não que uma coisa esteja diretamente ligada a outra, mas …) Digamos que você está lá, belo e formoso, com inquilinos em seu imóvel e que começam a surgir propostas de compra pelo imóvel. Com valores acima do que eram praticados antes da crise, eles nem levam o valor que você pagou (o desconto) em consideração. Neste caso você precisará analisar a situação com cuidado, pois poderia estar cobrando um valor mais alto de aluguel. Ou não.

Se conseguir aumentar o aluguel, a manutenção do imóvel poderá ser uma boa ideia. Caso não, a possibilidade de venda com um belo lucro começa a se tornar interessante.

Um outro evento que poderia gerar a intenção de venda seria uma oportunidade de investimento que gerasse um retorno superior ao obtido atualmente no aluguel. O problema dessa alternativa é que você estaria sujeito à velocidade de venda imposta pelo mercado e os preços praticados. Conseguir aproveitar este tipo de gatilho é muito difícil, ficando praticamente descartado na maioria das vezes.

Ter a mente aberta para mudanças

O mais importante nesta situação é que a pessoa tenha a menta aberta às mudanças, analisando com cuidado todas as informações oferecidas pelo mercado. Por mais que você tenha feito a compra com um plano em mente, a situação pós compra pode não ser a mesma que havia sido vista anteriormente, e isso exige que você seja maleável em alguns aspectos de seu planejamento.

Por mais que você siga a linha de pensamento (no caso a apresentada no livro Pai Rico Pai Pobre) de priorizar o aluguel, por exemplo, podem existir condições de mercado que “exigirão” sua mudança. Estar atento aos sinais e sabedor de como interpretá-los é de fundamental importância para aprimorar mais e mais sua Educação Financeira.