Acertou quem disse: muda-se para um imóvel maior. 🙂

Agora … e se eu disser que além de se mudar para um imóvel maior eu fui para um imóvel próprio ? Hein ? Hein ?? 😉

Como já havia falado aqui, muitas e muitas vezes, dei preferência pela “estratégia” de morar em um imóvel alugado enquanto não surgia uma oportunidade que pudesse ser considerada imperdível. Isso poderia demorar um bocado, eu sei … mas como a bolha imobiliária está chegando em seu tamanho máximo a queda no preço dos imóveis parece ser “líquida e certa“.

O custo de se alugar um imóvel enquanto se espera a oportunidade ideal é adotada por muitos, em muitos países. O custo do aluguel é bem inferior (chegando a 25%~30% do valor da parcela) ao do que é gasto com o financiamento. Então com alguns meses/anos você é capaz de criar uma bela gordura e isso ajuda bastante na hora de comprar o imóvel próprio.

Claro, existe o risco de ser uma bolha infinita (ahãn … faz de conta) e o preço dos imóveis subir sem parar e você nunca conseguir fazer o bolo crescer na mesma velocidade. (para ler esta frase use um tom sarcástico, ok ?)

Como – na minha opinião – estamos perto do ponto máximo da bolha, é normal que em breve os preços estacionem ou sofram uma correção. De qual intensidade ? … Não tenho a mínima ideia. Na bolha dos EUA era comum encontrar imóveis com 50% do preço pré-estouro.

Ok … Ok … Com tudo isso que acabei de falar, como fui comprar um imóvel agora ? A oportunidade era imperdível. 🙂

O principal motivo para eu não ter comprado meu imóvel até agora era por causa do preço deles. Não que estivessem fora do meu alcance, mas por estarem com valores fora da realidade. Imóveis novos, de 3 ou 4 quartos, no centro de Florianópolis, estão custando entre R$750.000,00 e R$1.200.000,00 … 😯

Há alguns ano fiz uma promessa: só compraria um imóvel na hora em que encontrasse um que tivesse com o preço justo. E finalmente ele chegou. (valeu Heitor !!) 😀

Para você ter uma ideia, outros apartamentos, no mesmo prédio em que comprei o meu, estão custando de 20% a 25% mais caros que o meu. Apartamentos do mesmo tamanho (na realidade um pouco menores …), do mesmo padrão, em prédios novos, estão custando – em média – 100% mais caros que o meu. Sim, comprei um apartamento “velho”. O prédio tem 10 anos, mas acreditem se quiser: o imóvel estava fechado desde a entrega ! Nunca foi usado. 🙂

Lembra que publiquei um post falando sobre a necessidade, ou não, de um segundo carro ? Cheguei a algumas das conclusões ali apresentadas após a compra do imóvel. (mais especificamente a parte onde informei o custo de uma vaga de garagem, hehehe)

Para a compra deste apartamento farei uso da mesma estratégia que usei na compra do meu carro, você leu aquele post ? Me explique por que deveria agir de forma diferente se a taxa de juros do financiamento me permitia fazer isso ? 😉

Faça o que digo mas não faça o que eu faço ?

É … você pode estar se fazendo esta pergunta, mas está longe disso ! Sim, falei para muita gente que estamos em uma bolha, que o investimento em imóveis pode ser bastante arriscado – neste momento -, que em breve os valores podem cair, etc etc etc. Então como pude comprar o meu ?!

Simples: como disse, queria pagar um preço justo. Encontrei. O valor da prestação deste imóvel será um pouco superior ao que eu pagaria de aluguel num que fosse parecido, coisa de 20% a mais. Ok. E fazendo algumas contas … vi que mesmo que o valor de mercado dos imóveis despenque, dificilmente chegarão no mesmo patamar do meu. 😀

Eu sempre chamava a atenção, mas lembrava que algumas oportunidades existiam … bastava procurar … lembra ? 😉

Bom, estou feliz da vida e satisfeito com a decisão tomada. E o melhor: não me descapitalizei ! 90% do valor do imóvel foi financiado. 😀

Ps: em breve faço um post sobre a novela que foi a entrega do imóvel que estava alugado … 🙁