Pergunta:

Olá. Tenho acompanhado o Clube do Pai Rico no Twitter e estudado muito sobre o assunto “investimentos”.

Sou uma pessoa que nunca se preocupou com a educação financeira, mas tenho me empenhado a me familiarizar com o tema.
Este post da bolha imobiliária me fez refletir profundamente sobre a minha situação atual…

Moro num apto na região da Paulista que estou financiando em 180 meses…comprei na planta e na época o valor da compra era de R$105k, valor de avaliação R$120k.
Conversando com um corretor da administradora do prédio fico sabendo que hoje está valendo em torno de R$350k!!!
Se não estou fazendo as contas erradas…291% de valorização em 5 anos! 58,2%/ano!
Definitivamente…tem algo de estranho…

Ai iniciou-se um grande pensamento…”Por que não aproveitar o momento e vender o apto?”
Acalmando um pouco a euforia repentina…
350k (valor do apto) – 21k (o absurdo dos 6% de comissão corretora) – 60k (o que falta do financiamento)…
Ainda fico com 269k (bruto).
Agora o raciocínio inverso…Se eu for vender..onde irei morar? Boa pergunta…

Para viabilizar a venda, tenho que tornar o apto o mais desejável possível…pintura, faxina, manutenção…
E mais…permanecer no apto durante o processo de venda? Receber visitação no meu cantinho? Expor minha privacidade?
Se eu conseguir vender…compro outro? Compro um menor para investimento e outro financiado para morar?
Ou será que alugo e começo a investir em ações?

O post causou um tsunami de pensamentos…
E a certa ganância de querer aproveitar esta bolha antes que estoure e o medo de que certamente estoure me faz pensar…”tenho a sensação de que moro dentro de uma bomba relógio”. rs

Essa euforia de consumo da massa, facilidade de crédito, aumento do salário mínimo para R$560, retorno do CPMF, movimentação estranha da bolsa me fazem sentir náuseas estomacais…
Sinal de alta de inflação? Bolha imobiliária estourando em 3 meses?
É muito interessante ver os comentários de todos aqui…

Vou pensar um pouco mais nas possibilidades…
Quem sabe ainda pego a bolha intacta! hihihi

Resposta:

Bom dia Sonia,

Ótima dúvida ! (para aprendizado, nunca para sentir na pele, nunca ! :))

Mas começarei com uma pequena correção. Dizer que você obteve um rendimento de 291% em 5 anos, não é a mesma coisa que dizer que você obteve um rendimento de 58,2% ao ano durante 5 anos, ok ? Como sempre falamos em termos de juros compostos, os números são diferentes. Se fosse uma taxa de juros simples, ai sim bastava dividir o valor pelo período e pronto.

Dever de casa: calcular qual seria a variação anual neste caso. 😉

Mas vamos ao que realmente interessa, o que fazer no teu caso. Como havia “pincelado” no twitter você já fez a principal pergunta: se vender, onde vou morar ?

Muita gente têm se assustado com a mega valorização dos imóveis em todo o Brasil. O post que você citou está dando muito pano pra manga e a temperatura começando a aumentar nos comentários. 🙂

Muitos têm feito a observação dos preços como mero espectador (me incluo neles), mas outros diretamente no olho do furacão. Alguns com seus únicos imóveis – onde moram, e outros com imóveis para investimento. Acredito que o último grupo não seja superior ao primeiro … mas sei que eles têm feito um peso enorme na balança.

Para quem comprou apenas para investir é fácil. Basta vender o imóvel e pronto. E para quem comprou um imóvel para morar, começa a ver os preços muito acima daquilo que pagou, como aproveitar ? Infelizmente eu não sei se terão como … mas tudo bem. Ainda mais porque terão que “jogar” com o futuro, e a grande maioria não está nem um pouco preparada para isso …

Mas digamos que você se decidiu pela venda, afinal obteve uma valorização de quase 300% …

Vendeu o atual apartamento. Ok. Vai comprar outro. Ok. Conseguirá comprar algo parecido com o atual (levando-se em conta o tamanho do imóvel, o tempo de existência, o nível de acabamento, a localização do mesmo …) por qual valor ? Pagará mais ou menos do que receberá na venda do seu ? O mais provável é que para trocar seis por meia dúzia, precisará pagar o mesmo valor que irá receber na venda, correto ? Com isso … onde estará o seu lucro ?

“Ah, mas posso comprar um imóvel do mesmo padrão que o meu na planta, será ainda melhor !” É verdade, poderá comprar um apartamento novinho, poderá fazer um novo financiamento e usar o dinheiro da venda do antigo para pagar as parcelas, certo ? Mas … o dinheiro será o suficiente ? Não se esqueça que o preço deste novo imóvel será muito próximo do preço de venda do antigo, então o valor final do financiamento será muito superior ao valor recebido na venda …

“Mas eu deixarei o dinheiro da venda na renda fixa e irei pagando as parcelas do financiamento com o rendimento …” Olha … de repente, veja bem, de repente, o valor que viria dos juros da aplicação seriam suficientes para pagar as parcelas do financiamento. Mas não se esqueça que precisará mobiliar o novo imóvel, e tenho certeza que você tem noção do custo disso … comerá uma bela fatia do teu dinheiro da venda. Será mesmo que o rendimento cobrirá as parcelas ?

“Mas como acho que está em bolha pretendo vender, aplicar a grana na renda fixa/bolsa e ficar no aluguel até que os preços caiam …” E é justamente nesse caso que o lado “aposta” dos investimentos será mais sentido. E se a bolha demorar para estourar ? E se não estourar ? E se não for bolha ? Como fará para comprar um novo imóvel ? E se aplicar em bolsa e ela cair junto ?

Tudo isso precisa ser levado em consideração. Isso e mais um pouco. 😉

Como te disse, é uma ótima dúvida, para aprendizado, e não para sentir na pele.

Você ainda cogitou a possibilidade de comprar 2, menores, sendo 1 para investimento e outro para morar. Não sei se a grana daria para isso … mas se desse, você não está vendendo o seu por acreditar que está em bolha, e que ela poderá estourar a qualquer momento ? Então qual seria o motivo de comprar um segundo imóvel para investir ? 🙂

Dúvidas, dúvidas e mais dúvidas. Pessoal, alguém poder dar uma luz, alguém pode dar uma mãozinha para a Sonia ? Eu infelizmente ficarei só com a ajuda dos pontos que levantei, sem dar respostas. Afinal, a única pessoa que poderá encontrar a resposta é você. 🙁

Abraços !