Pergunta:

Bom dia Zé!

Tenho duas casas (QUITADAS) e estou querendo comprar outra financiada, e pagar o financiamento da mesma, com o aluguel das outras.

Só que estou preocupado com os inquilinos das casas alugadas, com débitos (aguá, luz e o aluguel) que podem ocorrer no percurso do financiamento. Quero colocar uma imobiliária na jogada, para sanar possíveis débitos e cobrar o aluguel e possíveis pendências que deixarem na casa.

Como posso me preparar para possíveis pendências de débito de locatários ?

Obrigado MARCELO

Resposta:

Boa tarde Marcelo,

Que legal ! Já vai para a terceira ? Tenho certeza de que depois virá a quarta, a quinta, a sexta, a sétima e a oitava, a nona e a décima. Percebeu que depois de algum tempo entram duas casas/imóveis por vez ? É que o poder de compra vai aumentando ! hehehe

Parabéns ! 🙂

Realmente, acredito que o maior problema (e a principal preocupação) de quem planeja criar uma “coleção de imóveis” para aluguel seja exatamente este que você apresentou: o problema da inadimplência. Seja do aluguel propriamente dito ou das outras contas que fazem parte do “pacote”. (luz, água, condomínio …) Já vi gente reclamando (donos de imóveis) de terem tido problemas com telefone fixo e tv a cabo. (sempre pensei que estes dois itens fossem ligados ao CPF e não ao imóvel … mas tudo bem)

Acredito que a melhor solução seja justamente a contratação de uma imobiliária para esse controle. Eles se responsabilizam para que esteja tudo em dia, ao menos no momento da entrega/devolução do imóvel. Sim, cobram bem por esse serviço – em média 10% do valor do aluguel -, mas é uma garantia que o dono do imóvel terá de que tudo ficará certo na hora que saírem.

Além do serviço de gerenciamento do aluguel propriamente dito, algumas imobiliárias ainda oferecem um segundo serviço de garantia do recebimento do aluguel, sim … é um serviço extra. Normalmente cobram outros 10% do valor do aluguel. E com isso já se vão 20% … 😯

Tudo isso tem que ser bem observado, ver até que ponto é necessário. Depende bastante também do perfil do seu imóvel (e dos futuros locatários), e do filtro que você aplica na hora de escolher quem vai poder alugá-lo. Sim, você pode exigir que o imóvel seja alugado apenas para quem tenha uma renda “n” vezes superior ao valor do aluguel, que tenha um bom histórico nos outros imóveis que já tenha passado … Imagino que as opções sejam virtualmente infinitas. 🙂

Portanto imagino que o serviço de administração do aluguel do imóvel, pela imobiliária, seja indispensável. Já o seguro aluguel (aquele que te garante receber o aluguel de qualquer maneira, não importa se o morador pagou ou não) precisa ser muito bem analisado …

Claro, a própria pessoa pode tomar as rédeas do negócio, pode ela mesma se responsabilizar por tudo isso … mas ela deve estar preparada para se incomodar. 😀

Sugiro que você (e todos os outros que se interessarem pelo tema) leia os seguintes livros da série Pai Rico:

– Pai Rico: Imóveis: Como gerenciar e ganhar (mais) dinheiro

– Imóveis: Como investir e ganhar muito dinheiro

Boa sorte ! 🙂

Abraços!