Pergunta:

Zé, estou a ponto de comprar um imóvel e fazer um belo de um financiamento de 30 anos. Você acha que é melhor eu adiar um pouco esta decisão?

Resposta:

Bom dia Dario,

Cara … essa é uma das perguntas mais difíceis de se responder, ainda mais na atualidade. Já pensou se te indico para ir em frente e a bolha imobiliária estoura ? 😯

Infelizmente não existe ninguém que poderá te dar essa resposta. Ou melhor … até há, uma única pessoa em todo o planeta: você ! Somente você poderá saber se é o melhor momento ou não. Claro, existem algumas “perguntinhas” que poderão ser feitas e que te auxiliarão na tomada de decisão.

1- O imóvel será para uso próprio ou para investimento ?

Tem muita diferença, se for para uso próprio a maioria das pessoas encontrará 1.001 justificativas que apontam a “importância” da compra do imóvel … Já no caso do investimento conseguimos separar um pouco melhor as coisas. 😉

2- Se for para investimento será pensando em ganho de capital ou no Fluxo de Caixa ?

Mais uma pergunta que é fundamental ! Se você for comprar o imóvel para investimento, pensando somente no ganho de capital, o estouro da bolha pode ser “fatal”. (ganho de capital = comprar para vender mais caro)

Já se a ideia for comprar de olho no Fluxo de Caixa, a queda no preço do imóvel em si pode não atrapalhar tanto o seu planejamento … Mas tome cuidado ! Se houver uma queda nos preços dos imóveis é bem provável que o valor dos alugueis também sofra uma correção … (com isso o fluxo de caixa positivo pode ser comprometido …)

3- Você realmente precisa comprar o imóvel agora ?

Tem certeza ? Não pode ser um alugado não ? Se está realmente na dúvida o aluguel pode acabar sendo a melhor alternativa … Além de te dar mais tempo para pensar pode até mesmo acabar sendo a escolha mais “barata”. 🙂

4- A oportunidade é boa ? É imperdível ?

Agora, se você encontrou uma oportunidade única, imperdível, com o preço que você considera correto, que após fazer todas as contas se mostra como vantajosa … está esperando o quê ?

Mas tome muito cuidado ao chegar nesta conclusão, ok ? Especialmente se chegou a ela após os “fatos/dados que o corretor te apresentou”. O papel dele é te vender o imóvel, fará (praticamente) de tudo para te convencer de que se trata de uma oportunidade em um milhão.

Mas a pior parte … mesmo ao responder tudo isso você não terá a garantia de ter feito “o melhor negócio de todos”, estes pontos só te ajudarão a tomar a decisão, mas não impedem de comprar hoje por 100 e amanhã ver o mesmo imóvel valendo apenas … 70, 50 … 🙁

De qualquer forma, boa sorte ! Espero que as perguntas/resposta consigam ao menos te dar uma luz nesse momento. 🙂

Abraços !