Pergunta:

Ola.
Venho acompanhando e aprendendo muito com seu site e seu conselhos. Há algum tempo você vem dizendo para termos nosso “plano B”, pois a Bolsa esta caindo e o investimento em renda fixa está cada vez remunerando menos. Acho que diversificar é importante e gostaria de começar a investir em FII, apesar de ainda saber muito pouco a respeito.
O que você acha dessa modalidade de investimento quanto a risco, rendimentos e como diversificação.
Obrigado
Diego C.

Resposta:

Bom dia Diego,

Muito obrigado amigo ! 🙂

Bom, o “Plano B” que volta e meia é citado aqui no Clube é mais em relação a uma operação (ou o bolo delas) em andamento mesmo, para ser sincero “nunca” pensei no “Plano B” como sendo uma saída total da bolsa. Ele seria mais uma pré definição do que fazer quando as coisas andarem contra o seu planejamento. Por exemplo, você comprou ontem ações da Petrobras (PETR4) na faixa dos R$18,10 – que foi quase o preço mínimo atingido ontem – por acreditar na retomada da alta como um todo e na valorização desta ação em especial, afinal a queda foi forte nas últimas semanas. O primeiro fechamento foi uma maravilha ! Você acumula um rendimento superior a 5% !! (ela fechou acima dos R$19)

Mas … hoje ela vai e começa a recuar, devolvendo parte da alta de ontem. Os “analistas”, que ontem compravam de rodo, decidem que já está bom, que o propósito da alta já foi atingido. (que na minha opinião aconteceu somente para melhorar um pouco o rendimento do pior mês de maio do século XXI, foi o pior maio dos últimos 14 anos !) A cotação começa a recuar … recuar … a região dos R$18,10 – onde você comprou – já estão mais próximos da cotação atual do que os R$19 … O que você faz ? Este é o “Plano B” !! É um roteiro que determinará o que fazer na hora que as coisas andarem contra o seu plano. Seja um valor ser rompido, um determinado valor ($$$) de capital atingido, alguma mudança nos fundamentos da empresa … essa é uma decisão sua, de mais ninguém. O “Plano B” é importante para que você não perca dinheiro e não devolva o que já ganhou. (ou o mínimo possível …)

Naquele erro que relatei na semana passada, o meu “Plano B” apontava o meu limite dentro da tentativa de operação até o valor em que encerrei a mesma. Este era o “Plano B” para aquela operação … pode não ter sido o melhor, mas era o que me daria maior margem de manobra … bom, deixa ele pra lá. 😉

Sobre diversificação, tenho uma posição bem radical: sou terminantemente contra ! Minha carteira é formada por apenas uma ação, PETR4, e justamente por esse fato tento acompanhar de perto (o mais perto possível …) suas oscilações e – quem sabe – ganhar um extra com isso.

Mas … sei que esta não é uma possibilidade para muitos que estão no mercado, que acabam adotando a diversificação para diminuir um pouco o risco da carteira e não precisar acompanhar as cotações e gráficos (e notícias …) tão de perto, quase que “24h por dia”. A diversificação é uma realidade do mercado e para muitos é realmente necessária. O problema é que para muitos a diversificação se resume a escolha de algumas ações para sua carteira, esquecendo outras modalidades de investimento para formá-la. Uma boa pedida sobre o assunto é o e-book “Alocação de Ativos” do amigo Henrique Carvalho.

Sobre o uso dos FII … olha, como diversificação (esta sim trazendo uma certa diversificação da carteira) pode ser uma boa pedida. Você passa o trabalho de administração do imóvel para outras pessoas, profissionais da área, e consegue com isso – muitas vezes – um rendimento acima da média desta área. (a locação de imóveis)

A única pena é que ao adotar um FII você abra mão da possibilidade de alavancagem proposta por Robert Kiyosaki em seus livros, onde você faz um financiamento que comprará o imóvel, e com o dinheiro obtido no aluguel pagará as parcelas dele. Num FII você poderá investir apenas o seu próprio dinheiro, dificilmente conseguirá obter um financiamento bancário, nas mesmas condições que oferecem para este fim …

Mas como diversificação pode ser realmente uma ótima alternativa ! Lembre-se de estudar profundamente as opções disponíveis, ok ? Há poucos meses tivemos um caso que preocupou muita gente que estava focando suas carteiras nesta área. Foi o caso de um hospital que acabou encerrando o contrato … (para falar a verdade não sei muitos detalhes e nem sei como foi o desenrolar dos fatos, se alguém quiser complementar essa informação … ;))

Já pensou a dificuldade que será encontrar um novo hospital que queira ocupar o imóvel ? 😯

Bom, espero ter te ajudado, ter sanado sua dúvida. (ou que ao menos tenha acabado com parte dela, hehehe)

Abraços !