Pergunta:

Existe algum curso no Brasil para aprender a comprar imóveis do jeito que o autor relata no livro?

Resposta:

Boa tarde Ricardo,

Olha … até onde sei, não. Não sei se por não ser possível – graças às legislações e condições de mercado serem diferentes – ou por ninguém “querer ensinar o pulo do gato local“.

As oportunidades criadas pelas condições da economia americana não podem ser replicadas aqui, até mesmo porque somente agora começamos a chegar próximos de taxas de juros reais mais aceitáveis (e olha que ainda temos 2% ao ano … nos EUA a taxa real é negativa !). Em termos de financiamento imobiliário então … nem se fala. São poucas as alternativas de financiamento imobiliário que ofereçam taxas de juros abaixo de 10%, até mesmo a Caixa – que é a principal financiadora para a compra de imóveis – só oferece uma taxa nesta faixa para quem é cliente, que tenha conta salário lá, cartão de crédito, blá blá blá. Resumindo … taxas de juros na faixa dos 3% ou 4% ao ano, como as encontradas lá … são lenda. 🙂

Outra, para que você possa comprar um imóvel com praticamente 100% de financiamento – se é que existe -, será o caso do caso do caso específico. No melhor dos casos você tem que dar 10% de entrada, com os 90% restantes financiados. (já é uma MEGA melhora em relação ao que tínhamos antes, não é mesmo ?)

Outro problema que encontramos no mercado nacional é o fato de os imóveis estarem super valorizados, enquanto – na maioria dos casos – o valor de seus aluguéis não acompanhou a alta. 0,5% do valor do imóvel residencial na forma de aluguel ? Isso é coisa do passado … o mais condizente com a realidade do mercado atual é 0,25% … 0,3%.

Junte tudo: taxas de juros superiores, com alugueis baixos (mesmo estando caros !), e você “nunca” conseguirá fechar as contas. “NUNCA”, ok ? Pois existem verdadeiras oportunidades que se encaixam no perfil desejado, mas que não são fáceis de se encontrar.

Resumo da ópera: se tem ? Não sei … Se tem como ter ? Quem sabe … 😉

Quem sabe um dia. 😀

Abraços !