Pergunta:

Olá!
Meu nome é Vinicius, tenho 20 anos e sou estudante de comércio exterior. Primeiramente gostaria de agradecer a sua disposição em transmitir todo seu conhecimento para nós leitores. Gostaria também de lhe pedir um aconselhamento financeiro, seria possível?

Meu objetivo é adquirir meu primeiro imóvel.

Minhas finanças:
Salário: R$ 2.000,00
Solidariedade: R$ 200,00
Faculdade: R$ 350,00
Gasolina: R$ 250,00
Tesouro direto: R$ 600,00
Lazer/Imprevistos: R$ 600,00

O que seria melhor eu fazer? Já pensei em consórcio, ou financiar ou continuar poupando (títulos públicos)… Não tenho pressa alguma nem valor estipulado. Só quero ter e possivelmente alugar etc..
Outro detalhe importante é que as vezes faço uns bicos e consigo uns R$ 400,00 a mais no mês.
Muito obrigado! Vou honrar sua opinião, é disso que eu preciso. Abraço!

Resposta:

Bom dia Vinícius,

Muito obrigado ! Mas quem deve agradecer sou eu. 🙂

Do que adiantaria eu estar disposto se ninguém aceitasse a ajuda ? 😉

São vocês que merecem o meu obrigado e um desejo, verdadeiro, de parabéns, por tentarem mudar suas vidas, fazer algo diferente do que a maioria faz. (e que acaba só reclamando da vida, sem nem ao menos tentar fazer algo para que ela seja melhor)

Mas não posso deixar de lhe dar os parabéns, de novo, por um motivo muito especial: destinar 30% de sua renda para sua carteira de investimentos não é para qualquer um ! Conheço muita gente que tem a sua idade, ganha a mesma coisa – ou até mesmo mais – e não destina um único centavo sequer para o futuro. (com demonstrativos de conta parecidos com o seu, isso é sem os gastos da “vida adulta”, hehehe)

Isso é uma grave problema (gastar tudo e mais um pouco), e é o futuro que cobrará seu preço … 🙁

A resposta que te darei é bem sincera e representa o meu ponto de vista sobre o assunto, ok ? Pode não ser muito agradável a quem está de olho no investimento no mercado imobiliário … mas será a minha opinião. 😉

Não sei se na sua situação a melhor alternativa é investir em um imóvel, de olho no aluguel. O motivo? O retorno apresentado pelo aluguel de imóveis está em queda franca, e ficar contando somente com a valorização do imóvel em si, hoje, pode acabar não sendo a melhor das alternativas …

Por exemplo, o “padrão” do retorno com aluguel é: imóvel residencial (normal) = 0,5%; imóvel residencial (kitnet) = 1%; imóvel comercial = 1%. Porém o que tenho visto nos anúncios (e através de conversas com quem adota esta estratégia) é que os valores foram cortados pela metade. Sim … isso quando “tanto”.

Claro … você poderá encontrar verdadeiras oportunidades de ouro, verdadeiras pechinchas, mas precisará pesquisar muito, além de ter um belo conhecimento sobre o mercado. (isso para não acabar comprando gato por lebre)

Um outro ponto muito importante: você está ciente do lado “renda variável” dos títulos públicos, não é mesmo ? O que falei no post “Usar títulos do Tesouro Direto para o colchão de segurança é válido?” serve para muitas situações …

Já sobre a eterna briga financiamento VS consórcio … não sei se já consegui chegar numa conclusão final. Existem pontos onde o financiamento apresenta mais vantagens, e outros onde elas caem nos consórcios. A “regra” de que o consórcio “sempre é mais barato” que o financiamento não exatamente uma verdade absoluta … Este é um assunto que eu ainda quero falar com mais detalhes, porém ainda me falta conhecimento e experiências suficiente na área. 🙁

Quem sabe um dia … 😉

E de novo, meus parabéns ! 😀

Abraços !