Pergunta:

Fala Zé,

Vamos direto ao ponto, ganhei um dinheiro inesperado, mais ou menos uns 170 mil.
Será que vale mais a pena comprar uma casinha pequena e alugar ou deixar esse dinheiro em algum investimento de baixo/médio risco?

Agradeço desde já.

Resposta:

Bom dia Guilherme,

Opa, esse é o tipo de surpresa que gostamos de ter ! Infelizmente são raras e (muitas vezes) acompanhadas de dor … (para o caso de uma herança, por exemplo)

R$170 mil, um valor bem interessante que poderá lhe ajudar em seu plano de aposentadoria pessoal ! 😉

Vamos lá, comprar uma casa visando o aluguel ou aplicar em algum tipo de “renda fixa” ? Olha Guilherme … se formos levar em consideração apenas o aluguel propriamente dito, dificilmente teríamos dúvida em qual das opções adotar. O valor do aluguel vem caindo há tempos …

Caindo ? Sim, por mais que o valor ($$$) do aluguel venha sendo reajustado, por mais que os valores ($$$) cobrados de aluguel estejam ficando cada vez maiores, o valor (%) do aluguel, em relação ao valor do imóvel, vem diminuindo …

Há algum tempo o “padrão” era: 0,5% do valor do imóvel residencial, ~1% do valor do imóvel tipo kitnet e ~1% do valor do imóvel comercial. Alguns casos um pouco mais, noutros um pouco menos, mas a média ficava próxima destes valores. E hoje ?

Olha … é muito fácil encontrarmos: 0,25% para imóveis residencial, 0,5% para imóveis tipo kitnet e 0,5% para imóveis comerciais. Sim, o valor “absoluto” do aluguel caiu pela metade … São os imóveis que estão caros demais ou o aluguel que está “barato” ? Pergunte para quem aluga … encontrará as mais variadas respostas. Dica: dependendo da “ponta” em que a pessoa está (se é a proprietária do imóvel, ou se o está alugando) a resposta mudará. 🙂

Então, se olharmos apenas o valor do aluguel, sem levarmos em consideração a possibilidade de valorização do imóvel, a alternativa mais interessante, a meu ver, é algum tipo de renda fixa. Tesouro Direto, CDB, LCA, LCI … as opções são variadas, as características e vantagens mudam entre elas, mas garanto que você conseguirá obter mais do que o “melhor” caso do aluguel, que é 0,5% ao mês. (isso porque nem estou levando em consideração que você terá que pagar o IR sobre este valor, terá os custos com a administração do imóvel – imobiliária – caso não queira se envolver diretamente na parte de cobrança, por exemplo …)

Mas você poderá responder: Mas o aluguel do imóvel não irá ser reajustado, anualmente, pelo IGP-M ? Sim, e isso traz uma vantagem em relação a alguns tipos de investimento de renda fixa. Porém no aluguel você não terá a certeza de que terá o imóvel alugado 100% do tempo, que o inquilino pagará em dia, precisará também reservar um valor para possíveis reparos no imóvel …

Colocando todas informações na balança, prós e contras de cada um, eu escolheria a Renda Fixa. Caso você deseje alguma informação sobre algum tipo específico de RF, sinta-se a vontade para perguntar. 😀

Abraços !