Pergunta:

Muito Bom dia,

Aproveitando esse excelente Clube, gostaria de fazer duas perguntas que com certeza interesserá a muitos:

1ª) Tenho R$200.000 disponíveis para investimento. Qual opção é mais rentável entre comprar um Apartamento para alugar ou alguma aplicação financeira?

2ª) Caso eu tenha R$300.000 para investimento em Imóveis para locação, é mais rentável e valorizado comprar um único apartamento ou dois apartamentos de R$150.000 cada um?

Muito Obrigado,

Kleberson – Joinville SC

Resposta:

Bom dia Kleberson,

Muito obrigado ! Venho tentando melhorá-lo cada dia mais ! 😉

Imóveis … assunto pouco abordado aqui no Clube. Vamos ver se consigo te ajudar ?

Sobre a escolha entre imóveis e renda fixa, são tantos os pontos que precisam ser levados em consideração que é difícil escolher qual deles é o mais importante. 🙂

Mas são gostaria de destacar alguns:

– Precisará do dinheiro disponível com velocidade ? Ou ele poderá ficar lá, “parado”, por anos e anos ? Lembre-se que a liquidez existente no mercado de imóveis – normalmente – é muito baixa. Você poderá precisar do dinheiro, colocar o imóvel à venda e precisar esperar … esperar … e esperar. 1 ano? 2 anos ? Isso sem falar que poderá revisar o preço, para baixo, para conseguir “se livrar” do imóvel.

– Vai querer pensar somente no fluxo de caixa, ou no tamanho do bolo ? No investimento em imóvel, para aluguel, temos a geração de fluxo de caixa (valor que vem caindo nos últimos anos) e a valorização do imóvel. Neste boom que vimos, a valorização compensou, com folga, o rendimento mais baixo que os aluguéis proporcionam em relação à renda fixa. Se isso continuará acontecendo … ?

Necessidade de liquidez e a “briga” entre geração de fluxo de caixa e valorização … Esta é a base da sua decisão. Infelizmente não posso opinar, pois cada um tem suas necessidades, suas prioridades … 😉

Já sobre a decisão de compra de um imóvel de maior valor, ou dois menores, entrarei em contradição ao meu pensamento sobre diversificação … Acredito que para imóveis, o melhor a se fazer é “pulverizar” o investimento. Por quê ? Vamos lá:

– Com dois imóveis, ao invés de somente um, você diminuirá o risco de ficar sem receber nada na hora que o imóvel ficar vago, entre a finalização de um contrato de aluguel e outro. Se tiver um imóvel, haverá o intervalo completo, se tiver dois, dificilmente verá os dois imóveis ficando vagos ao mesmo tempo … E sim, isso faz muita diferença

– O retorno obtido no aluguel de imóveis de menor valor é superior ao obtido nos mais caros. Percentualmente falando, é claro. Por exemplo, você poderá obter 0,25% do valor do imóvel no aluguel de um grande imóvel, enquanto poderá obter 0,35% no menor. Qual a opção mais lucrativa para você ? 🙂

Espero ter lhe ajudado ! 😀

Abraços !