Pergunta:

ZÉ!

Tenho uma casa onde moro, mas terei de vender, problemas com vizinhos barulhentos.

Pergunto:

Será que poderia vende-la no valor de R$350,000,00 e pegar esse montante colocar numa renda fixa, e com os juros pagar o aluguel de R$1000,00 por mês e ainda colocar o restante no bolsa, já tenho uma aplicação em tesouro direto com juros semestrais, e em LCI ou precisaria de uma aplicação que rende se juros ao mês.

Senão pago à vista um ano adiantado do meu bolso o aluguel e aguardo vir o montante no semestre.

Ou terei de comprar outra casa com esse valor.

Resposta:

Bom dia Vinícius,

Caramba ! Só fico imaginando quão barulhentos eles são a ponto de você decidir vender a casa e se mudar para uma outra !! 😯

Sobre o teu questionamento: sim ! Você pode vender seu imóvel, aplicar o valor obtido na negociação num investimento de renda fixa e passar a viver de aluguel em um imóvel que tenha um custo mensal de R$1.000,00. Esta é a “beleza” de um momento onde temos valores desequilibrados para os alugueis.

Consegue perceber que R$1.000,00 equivalem a apenas 0,3% do valor do valor da venda ? Pois então … Aqui em Floripa (ao menos aqui …) os alugueis vêm girando em torno de 0,25%~0,3% do valor do imóvel. Então é bem provável que você consiga encontrar um de padrão semelhante ao seu. Até pouco tempo atrás esse valor era mais próximo dos 0,5% do valor do imóvel. 😉

Onde obter os 0,3% ao mês ?

Em praticamente todo e qualquer investimento de renda fixa. 😀

Com a taxa de juros nos 14% ao ano, qualquer investimento que proporcione perto de 100% do CDI (para os que pagam IR) – ou 85% no caso dos isentos (LCI, LCA), te proporcionará o rendimento necessário para atender a essa exigência.

O problema é que você corre o risco de ver o seu capital começar a ser “dilapidado” pela inflação … 🙁

Enquanto a SELIC está na faixa dos 14%, tudo muito bem. Obrigado. O problema é quando ela começar a se aproximar dos 10% … Ou menos.

Uma possibilidade é que usemos o Tesouro IPCA neste caso. Desta forma o principal estará sempre protegido contra a inflação, e a rentabilidade real (que hoje gira em torno dos 6%) garantiria o valor necessário para o aluguel. 😉

E com 6% ao ano de rentabilidade real, você conseguiria pagar o aluguel de R$1.000,00 e ainda sobraria alguma coisa para investir em ações, conforme você demonstrou interesse. 😀

Sobre escolher um que pague juros semestrais, ou não, realmente, o mais interessante é que seja um que pague. Desta forma você não precisa depender da situação do mercado e a cotação do título naquele momento. Desembolsa num primeiro momento, mas repõe ao seu bolso na hora em que for feita a “distribuição”.

Você pode aplicar este valor que receberá semestralmente em uma aplicação mais simples, um CDB ou um Tesouro SELIC, por exemplo. Para não deixar a grana parada … 😉

Não existe a necessidade de um pagamento adiantado propriamente dito. Mas acredito que você esteja se referindo a um pagamento adiantado para você mesmo. Tirando de seus investimentos para direcionar ao pagamento do aluguel. Seria isso ?

É relativamente simples e bem eficaz essa estratégia. O único porém é se o mercado imobiliário voltar a se aquecer e junto dele o valor dos imóveis … Pode ser que a sua aplicação em renda fixa não consiga acompanhar o mesmo ritmo e isso acabe trazendo um descompasso. Mas como ela gerará um superavit no primeiro momento, lhe gerará uma proteção, uma “gordurinha”, para o caso disso vir a ocorrer.

A ideia de ser “nômade“, não tendo um imóvel fixo (próprio), agrada muita gente. Te permite mudanças conforme sejam necessárias. Seja por causa do serviço, seja por causa da vizinhança. 😀

É um desprendimento que muita gente não entende ou aceita … Certamente terás que lidar com as opiniões contrárias de gente próxima. Portanto, precisarás pensar com carinho nesta importante decisão.

Espero ter lhe ajudado ! 😉

Abraços !