Pergunta:

No livro do Pai Rico, o Robert ensina que é interessante comprar uma casa financiada e pagar o empréstimo com o valor do aluguel. Isso é viável no Brasil? Uma casa ou apto de R$ 120.000 poderia ser financiada por qual valor mensal (na minha cidade o valor do aluguel é por volta de 0,5 a 0,7% do valor do imóvel)?

Resposta:

Bom dia Wilson,

A resposta à sua pergunta dependerá de uma série de fatores. Vamos lá !

Antes de mais nada, respondendo à sua primeira dúvida, sim, é possível usar este processo de investimento ( comprar imóvel financiado e pagar suas parcelas com o aluguel ) aqui no Brasil. Pode até não ser tão simples quanto apresentado no livro, mas é possível sim.

Na tua dúvida, direcionasse para o lado residencial, mas saiba que existem diferenças para os imóveis residenciais e comerciais. Para imóveis residenciais o valor do aluguel varia bastante, depende da localização do imóvel, do estado de conservação, da estrutura – móveis – existente nele … é uma série de itens, mas os valores oscilam entre 0,3% e 1%. Sim, 1%, mas normalmente somente para kitnets.

A média mesmo gira entre 0,3% e 0,5%.  Mas como você disse, na sua cidade esse intervalo é de 0,5% a 0,7% … nisso conta o quão inflada está a bolha imobiliária da cidade … não é a toa que aqui em Floripa seja praticamente impossível de se ver um imóvel gerando mais de 0,4% do seu valor … ( e olha que 0,4% vai ser um achado … )

Outro ponto a ser levado em consideração é se os R$ 120 mil que foram pagos são ou não o valor de mercado do imóvel. Se foi acima do preço, o percentual obtido no aluguel será menor, se for abaixo, se você comprou numa “promoção”, poderá obter um rendimento maior na forma de aluguel.

Já para imóveis comerciais o aluguel gira em torno de 1% do valor do imóvel. Aqui a bolha também pesa … se for região onde a bolha esteja maior, o percentual será menor.

Só não se esqueça de levar em consideração alguns pontos importantes: O custo do IR no aluguel, o custo da administração da imobiliária ( se for usar este serviço ) … então o percentual vindo do aluguel tende a ser ainda menor.

Agora a tua dúvida “valor do financiamento de um imóvel de R$ 120 mil” isso é “praticamente impossível” de se responder. Os custos de financiamento mudam de banco para banco, de “relacionamento para relacionamento” – do gerente com o cliente, da forma de financiamento, do prazo, do percentual que foi efetivamente financiado, se é financiamento ou consórcio, se é com a própria construtora ou com um banco … Ufa ! A lista é grande, hehehe.

Para ter uma ideia rápida, dê uma passada no site da caixa, lá poderás ter uma noção. 😉

Abraços !
Zé da Silva – www.ClubedoPaiRico.com.br | www.BibliotecaFinanceira.com.br